📌 업데이트 (2026년 10월 25일)
- SH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ 접수(10월 13~15일)는 끝났어요. 서류 제출 대상자 발표와 일정은 SH 인터넷청약시스템에서 확인하세요.
- 다음 공고는 이번 주 수도권 청약·임대 일정 페이지에 올려요.
서울주택도시공사(SH)가 2026년 하반기 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 347호의 입주자를 모집합니다. SH가 사들인 다세대·다가구 주택을 신생아 가구와 신혼부부 등에게 주변 시세의 30~50% 수준으로 빌려주는 제도로, 자격을 유지하면 최장 20년까지 살 수 있습니다. 청약은 10월 13일(화) 10시 ~ 15일(목) 17시, SH 인터넷청약시스템에서만 받습니다.
SH 입주자 모집공고(2026년 9월 30일)를 기준으로 구별 물량, 임대료, 자격, 가점 기준을 정리했습니다.
핵심 요약
- 청약은 10월 13일(화) 10시 ~ 15일(목) 17시, SH 인터넷청약시스템(인터넷·모바일)에서만 받습니다.
- 임대료는 소득 50% 이하·수급계층이 시세 30%, 소득 70% 이하(맞벌이 90%)가 시세 50%이며, 자격을 유지하면 최장 20년 살 수 있습니다.
- 1순위는 신생아 가구와 지원대상 한부모가족이고, 같은 순위 안에서는 청약통장 납입 횟수·서울 거주기간 등 가점으로 정합니다.
- 청약 후 10월 19일(월) 서류심사 대상자 발표를 확인하고 20~23일에 등기우편으로 서류를 내야 끝납니다. 매입임대Ⅱ와 중복 신청하면 둘 다 결격입니다.
한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 모집 호수 | 총 347호 (신규 82호 + 재공급 265호), 서울 20개 구 |
| 임대 조건 | 소득 50% 이하·수급계층: 시세 30% / 소득 70% 이하(맞벌이 90%): 시세 50% |
| 임대 기간 | 2년 단위, 재계약 9회 (최장 20년) |
| 신청 대상 | 무주택세대구성원인 신생아 가구, 한부모가족, 혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 등 |
| 청약 기간 | 2026년 10월 13일(화) 10:00 ~ 15일(목) 17:00, 인터넷·모바일 |
| 최종 발표 | 2027년 1월 27일(수) 18:00 |
구별 모집 호수
강북구와 관악구, 중랑구, 동대문구에 물량이 몰려 있습니다. 주택형별로 신청하며, 동·호수는 당첨 후 무작위 추첨으로 정해집니다.
| 자치구 | 호수 | 자치구 | 호수 |
|---|---|---|---|
| 강북구 | 63호 | 송파구 | 15호 |
| 관악구 | 46호 | 마포구 | 13호 |
| 중랑구 | 42호 | 구로구 | 9호 |
| 동대문구 | 39호 | 동작구·성동구 | 각 7호 |
| 노원구 | 31호 | 영등포·은평·종로·중구 | 각 3호 |
| 금천구 | 22호 | 서대문구 | 2호 |
| 강동구 | 20호 | 광진구·양천구 | 각 1호 |
| 도봉구 | 17호 | 합계 | 347호 |
물량 많은 단지와 평균 임대료
같은 주택형이라도 호별로 금액이 다르기 때문에 아래는 공고문에 실린 단지·주택형별 평균값입니다. 왼쪽은 소득 70% 이하(시세 50%), 괄호 안은 소득 50% 이하·수급계층(시세 30%) 기준입니다.
| 단지 (위치) | 주택형·호수 | 보증금 | 월 임대료 |
|---|---|---|---|
| 주빌리11차 (동대문 장안동) | 37C · 33호 | 4,274만 원 (2,563만) | 44만 400원 (26만 4,200) |
| 다드림13차 (강북 미아동) | 52C · 31호 | 5,660만 원 (3,396만) | 58만 3,300원 (35만) |
| 리치힐하우스 (노원 하계동, 신규) | 47C · 18호 | 4,929만 원 (2,958만) | 50만 7,900원 (30만 4,800) |
| 티앤케이봉천1 (관악 봉천동) | 27C · 12호 | 3,510만 원 (2,106만) | 36만 1,700원 (21만 7,000) |
| 프라임빌 (관악 신림동) | 27C · 10호 | 3,435만 원 (2,061만) | 35만 4,000원 (21만 2,400) |
| 아이유하임 (도봉 창동) | 42C · 9호 | 4,538만 원 (2,723만) | 46만 7,600원 (28만 500) |
| 첼라넥스빌 (마포 망원동, 신규) | 27C · 8호 | 5,933만 원 (3,560만) | 61만 1,300원 (36만 6,800) |
| 예성빌 (강동 암사동, 신규) | 57C · 8호 | 6,257만 원 (3,754만) | 64만 4,800원 (38만 6,800) |
주택형 뒤의 C는 방 2개, E는 방 3개를 뜻합니다. 공고 전체로 보면 소득 70% 구간 평균 월 임대료는 약 35만 원부터 105만 원(마포 57E)까지 단지마다 차이가 큽니다. 월 임대료의 최대 60~80%는 보증금으로 돌릴 수 있습니다(전환이율 연 6.7%, 임대료 1만 원당 보증금 약 180만 원).
신청 자격
공고일(2026년 9월 30일) 현재 무주택세대구성원이면서 아래 유형 중 하나에 해당하고 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
- 신생아 가구: 2024년 10월 1일 이후 출생한 자녀 또는 태아가 있는 가구 (혼인 여부 무관)
- 지원대상 한부모가족: 한부모가족 증명서 발급 대상
- 신혼부부: 혼인신고일이 2019년 10월 1일 ~ 2026년 9월 30일
- 예비신혼부부: 입주 전날까지 혼인신고를 하는 사람
- 6세 이하 자녀(2019년 10월 1일 이후 출생)가 있는 한부모가족 또는 혼인가구
신청 순위
| 순위 | 대상 |
|---|---|
| 1순위 | 신생아 가구, 지원대상 한부모가족 |
| 2순위 | 미성년 자녀가 있는 (예비)신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 |
| 3순위 | 미성년 자녀가 없는 (예비)신혼부부 |
| 4순위 | 1~3순위가 아닌 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 |
소득·자산 기준
| 가구원 수 | 소득 50% 이하 | 소득 70% 이하 | 맞벌이 90% 이하 |
|---|---|---|---|
| 2인 | 351만 9,762원 | 469만 3,016원 | 586만 6,270원 |
| 3인 | 408만 4,215원 | 571만 7,900원 | 735만 1,586원 |
| 4인 | 440만 1,101원 | 616만 1,541원 | 792만 1,982원 |
| 5인 | 466만 3,493원 | 652만 8,890원 | 839만 4,287원 |
월평균 소득은 세전 금액이며, 2인 가구는 기준에 10%p를 더한 금액입니다. 맞벌이는 본인과 배우자 모두 근로·사업소득이 있을 때만 인정됩니다. 총자산은 3억 4,500만 원 이하, 자동차는 4,542만 원 이하이고, 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 자산 기준이 3억 7,900만 원(1명) 또는 4억 1,300만 원(2명 이상)으로 올라갑니다.
같은 순위 안에서는 가점으로 결정
| 항목 | 배점 |
|---|---|
| 수급자 / 차상위계층 | 3점 / 2점 |
| 미성년 자녀 수(태아 포함) 3명 이상 / 2명 / 1명 | 4점 / 3점 / 2점 |
| 청약통장 납입 24회 이상 / 12회 이상 / 6회 이상 | 3점 / 2점 / 1점 |
| 서울 연속 거주 5년 이상 / 3년 이상 / 3년 미만 | 3점 / 2점 / 1점 |
| 장애인 등록 | 2점 |
| 65세 이상 직계존속 부양 | 1점 |
청약통장 납입 횟수와 서울 거주기간은 신청자 본인 기준으로만 인정됩니다. 배우자 통장이 더 오래됐다면 누가 신청할지 미리 따져 보세요. 납입 인정 회차는 청약홈에서 순위확인서(기타 임대주택용, 관리번호 2026980206)로 확인할 수 있습니다.
일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 청약 신청 (인터넷·모바일) | 10월 13일(화) 10:00 ~ 15일(목) 17:00 |
| 서류심사 대상자 발표 | 10월 19일(월) 18:00 |
| 서류 제출 (등기우편) | 10월 20일(화) ~ 23일(금) 소인분까지 |
| 최종 대상자 발표 | 2027년 1월 27일(수) 18:00 |
| 주택 공개 | 2027년 2월 15일 ~ 19일 |
| 계약 | 2027년 2월 23일 ~ 25일 |
신청 전 꼭 확인할 점
- 동시에 진행되는 신혼·신생아 매입임대Ⅱ와 중복 신청하면 두 곳 모두 결격 처리됩니다. 1세대 1주택형만 신청하세요.
- 서류심사 대상자는 모집 호수의 약 3배수(10호 이하 5배수, 5호 이하 6배수)로 뽑습니다. 발표일에 직접 확인하고 기간 안에 등기우편으로 서류를 보내지 않으면 별도 연락 없이 탈락합니다.
- 신청 후에는 순위와 가점을 고칠 수 없습니다. 실제보다 높거나 낮게 적으면 탈락하거나 불이익을 받을 수 있습니다.
- 이번 공고는 미리내집 연계형이 아니라서 출산에 따른 이주 혜택은 없습니다.
- 인증서(간편인증·금융인증서·공동인증서)를 접수 전에 미리 준비해 두세요.
자주 묻는 질문
매입임대Ⅰ과 Ⅱ에 함께 신청해도 되나요?
안 됩니다. 두 공고는 일정이 같고, 중복 신청하면 두 곳 모두 결격 처리됩니다. 소득이 70%(맞벌이 90%) 이하라면 임대료가 낮고 최장 20년 살 수 있는 매입임대Ⅰ을, 이 기준을 넘는다면 소득 130%(맞벌이 200%)까지 받는 매입임대Ⅱ를 고르는 순서로 판단하세요.
부부 중 누가 신청하는 게 유리한가요?
청약통장 납입 횟수와 서울 연속 거주기간은 신청자 본인 것만 인정됩니다. 예를 들어 배우자는 납입 24회 이상(3점)·서울 거주 5년 이상(3점)이고 본인은 6회 이상(1점)·3년 미만(1점)이라면, 배우자가 신청하는 쪽이 이 두 항목에서만 4점 높습니다. 두 사람의 납입 인정 회차를 청약홈 순위확인서로 각각 확인한 뒤 정하세요.
청약 신청만 하면 끝인가요?
아닙니다. 10월 19일(월) 18시 서류심사 대상자 발표를 직접 확인하고, 10월 20일(화)부터 23일(금) 소인분까지 등기우편으로 서류를 보내야 합니다. 서류를 내지 않으면 별도 연락 없이 탈락하고, 최종 대상자는 2027년 1월 27일(수)에 발표합니다.
소득이 70%를 넘는다면 소득 130%(맞벌이 200%)까지 신청할 수 있는 SH 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 35호를, 다른 지역 공고는 10월 수도권 공공임대 접수 일정 총정리를 참고하세요.
이 글은 2026년 9월 30일 SH 입주자 모집공고를 바탕으로 작성했습니다(2026년 10월 10일 기준). 호별 금액과 세부 조건은 반드시 공고문과 주택목록을 확인하세요. 문의: SH 콜센터 1600-3456
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