청약 가점은 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점)을 더한 84점 만점이에요. 아래에서 내 상황을 고르면 점수가 바로 계산돼요. 입력한 내용은 어디에도 저장되지 않아요.
내 청약 가점 계산하기
만 30세가 된 날부터 계속 집이 없었던 기간이에요. 30세 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 세요. 본인과 배우자 모두 무주택이어야 해요.
본인은 빼고 세요. 배우자, 같은 주민등록에 3년 이상 함께 올라 있는 부모님·조부모님, 미혼 자녀가 대표적이에요.
민영주택 가점제에서 배우자 통장 기간의 절반을 최대 3점까지 더해 줘요. ③과 ④를 합쳐 17점을 넘을 수는 없어요.
점수는 이렇게 매겨요
| 항목 | 만점 | 점수 매기는 법 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 1년 미만 2점, 이후 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점 |
| 부양가족 수 | 35점 | 0명 5점, 1명마다 5점씩 올라 6명 이상이면 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점, 1년~2년 3점, 이후 1년마다 1점씩 올라 15년 이상 17점 |
| 배우자 통장(추가) | 최대 3점 | 배우자 통장 기간의 50%를 반영: 1년 미만 1점, 1~2년 2점, 2년 이상 3점 (통장 점수 합계는 17점까지) |
무주택기간, 언제부터 세나요?
- 만 30세가 된 날부터 셉니다. 30세 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 세요.
- 본인뿐 아니라 배우자도 무주택이어야 하고, 집을 팔았다면 집이 없어진 날부터 다시 셉니다.
- 만 30세 미만 미혼이면 아직 기간이 시작되지 않아 0점이에요.
- 2018년 12월 이후 계약·취득한 분양권·입주권은 주택으로 봐요.
계산 예시
예시 1. 34세 미혼 직장인
- 무주택기간: 30세부터 4년째 → 4년 이상~5년 미만 10점
- 부양가족: 0명 → 5점
- 청약통장: 8년 → 8년 이상~9년 미만 10점
- 합계 25점
예시 2. 35세 맞벌이 신혼부부, 자녀 1명
- 무주택기간: 30세부터 5년째 → 12점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 1명 = 2명 → 15점
- 청약통장: 본인 6년 8점 + 배우자 3년 3점 → 11점
- 합계 38점
예시처럼 20~30대는 무주택기간과 부양가족 점수가 낮아 가점이 30~40점대에 머무는 경우가 많아요. 그래서 가점만 기다리기보다 추첨 물량이나 특별공급을 함께 노리는 게 현실적이에요.
가점이 낮을 때 노려볼 것
- 추첨 비율이 높은 단지: 비규제지역 85㎡ 이하는 가점 40%·추첨 60%로 뽑는 경우가 많아요. 예) 산곡역자이힐스테이트앤하늘채
- 투기과열지구 소형: 60㎡ 이하는 가점 40%·추첨 60%예요. 60~85㎡는 가점 70%·추첨 30%라 가점이 더 중요해요.
- 통장 없이 넣는 무순위(줍줍): 10월 무순위 청약·분양 일정
- 신혼부부·생애최초 특별공급: 가점이 아닌 소득·자녀 수 기준으로 뽑아요. 신혼희망타운 같은 공공분양도 함께 보세요.
부양가족, 이렇게 세요
- 배우자: 같은 세대가 아니어도 부양가족으로 인정돼요.
- 부모님·조부모님(배우자 쪽 포함): 입주자모집공고일 기준 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 함께 올라 있어야 해요.
- 자녀: 미혼 자녀가 대상이에요. 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 주민등록표에 올라 있어야 해요.
- 세부 기준(부모님 주택 소유 여부 등)은 단지마다 공고문에서 다시 확인하세요. 부양가족을 잘못 넣으면 당첨이 취소될 수 있어요.
자주 묻는 질문
가점이 같으면 누가 당첨되나요?
2024년 3월 25일부터 가점이 같으면 청약통장 가입기간이 더 긴 사람이 먼저 당첨돼요. 예전처럼 추첨으로 정하지 않아요.
배우자 통장 점수는 언제부터 더해주나요?
2024년 3월부터 민영주택 가점제에 적용되고 있어요. 신청할 때 배우자의 입주자저축 순위확인서(공고일 기준)를 발급받아 점수를 입력하고, 당첨되면 서류로 제출해요.
미성년자 때 가입한 기간도 인정되나요?
네. 2024년부터 미성년자 때 가입한 기간은 최대 5년까지 인정돼요. 일찍 만들어 둔 통장이 있다면 가입일을 꼭 확인하세요.
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🧮 다른 계산기도 써 보세요: 전월세 전환 계산기 · 증여세 계산기 · 청약 가점 계산기
※ 주택공급에 관한 규칙의 가점 산정 기준(하나은행 청약 안내 페이지 정리)과 경향신문(2023.12.19) 보도를 기준으로 만들었어요. 계산 결과는 참고용이며, 실제 점수는 청약홈 신청 화면과 공고문 기준으로 확인하세요.