인천계양 A17 신혼희망타운 본청약 176세대, 분양가 5억 안팎·자격과 모기지 조건 (10월 26~27일)

LH가 인천계양 테크노밸리 A17블록 신혼희망타운(공공분양) 본청약을 진행합니다. 전용 55㎡ 309세대 가운데 사전청약 당첨자 몫을 뺀 176세대를 새로 모집하며, 분양가는 4억 7천만~5억 800만 원대입니다. 신규 신청자 접수는 10월 26일(월) 10시 ~ 27일(화) 17시, LH청약플러스에서 받습니다.

LH 입주자모집공고(2026년 9월 30일)를 기준으로 자격, 선정 방식, 분양가, 의무 모기지까지 정리했습니다.

한눈에 보기

항목	내용
위치	인천계양 테크노밸리 공공주택지구 A17블록 (최고 13~15층, 8개 동)
공급	신혼희망타운 공공분양 55㎡ 309세대 중 본청약 신규 176세대 (55A 78 · 55B 56 · 55C 42)
분양가	55㎡ 기본형 약 4억 7천만 원대 ~ 5억 844만 원 (타입·층별 상이)
대상	수도권 거주 무주택 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
규제	분양가상한제 적용, 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음
입주	2029년 11월 예정

일정

단계	날짜
사전청약 당첨자 타입 선택	10월 19일(월) ~ 20일(화)
본청약 신규 신청	10월 26일(월) 10:00 ~ 27일(화) 17:00 (야간에도 접수 가능)
당첨자 발표	11월 5일(목) 14:00
당첨자 서류 접수	11월 11일(수) ~ 15일(일)
계약	2027년 2월 23일 ~ 26일 (전자계약 23~24일, 현장 25~26일)

주택전시관(부천시 오정구 오정동 64-5)은 사전청약 당첨자 사전공개 후 10월 13일(화)~18일(일) 일반 관람이 가능합니다. 55C 타입은 전시관에 없으니 사이버 견본주택(design-a17.co.kr)으로 확인하세요.

신청 자격

• 공고일(2026년 9월 30일) 현재 서울·경기·인천에 사는 무주택세대구성원
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내(혼인신고 2019년 9월 30일 이후) 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 경우
• 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 경우 (혼인으로 구성될 세대 기준으로 검증)
• 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모
• 청약통장 가입 6개월 이상, 납입 인정 6회 이상
• 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하, 한부모는 130%), 총자산 3억 6,200만 원 이하

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 총자산 기준이 3억 9,700만 원(1명) 또는 4억 3,100만 원(2명 이상)으로 완화됩니다. 소득 130% 기준은 3인 이하 가구 979만 3,892원, 4인 가구 1,144만 2,863원입니다.

당첨자는 3단계로 뽑는다

단계	물량	대상	선정 방식
1단계 우선공급	30%	예비신혼부부, 혼인 2년 이내 또는 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부·한부모 (소득 130%, 맞벌이 140% 이하)	배점 순 (가구소득, 인천 연속 거주기간, 청약통장 납입 횟수)
2단계 일반공급	60%	혼인 2년 초과~7년 이내 또는 3~6세 자녀를 둔 가구 (소득 130%, 맞벌이 140% 이하) + 1단계 낙첨자	배점 순 (미성년 자녀 수, 무주택기간, 거주기간 등)
3단계 추첨	잔여	자격을 갖춘 신청자(맞벌이 소득 140% 초과~200% 포함) + 2단계 낙첨자	추첨

각 단계마다 물량의 50%는 인천 거주자에게 먼저 주고, 나머지 50%는 서울·경기 거주자와 인천 낙첨자가 함께 경쟁합니다. 맞벌이 소득이 140%를 넘으면 1·2단계에는 들어갈 수 없고 3단계 추첨으로만 기회가 있다는 점을 기억하세요.

분양가와 납부 일정

55A 기준	주택가격 (기본형)	계약금 10%
1층	4억 7,793만 원	4,779만 원
2층	4억 8,301만 원	4,830만 원
3층	4억 9,318만 원	4,932만 원
4층	5억 335만 원	5,034만 원
5층~최상층	5억 844만 원	5,084만 원

계약금 10% → 1차 중도금 10%(2028년 8월) → 2차 중도금 10%(2029년 4월) → 잔금(입주 시) 순서로 냅니다. 마이너스옵션을 선택하면 약 2,950만 원 낮아지고, 발코니 확장비와 취득세 등은 별도입니다.

꼭 알아야 할 ‘수익공유형 모기지’ 의무 가입

이 단지는 분양가가 총자산 기준(3억 6,200만 원)을 넘기 때문에 당첨되면 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지)에 주택가격의 30% 이상을 의무로 가입해야 합니다.

• 금리 연 1.6% 고정(2026년 9월 30일 기준), 최장 30년, 집값의 70%·최대 4억 원까지
• 나중에 집을 팔거나 대출을 갚을 때 시세차익의 10~50%를 주택도시기금과 나눠야 합니다 (오래 빌리거나 자녀가 있으면 정산 비율이 낮아짐)
• 입주 때까지 가입 사실을 증명하지 못하면 계약이 취소됩니다

저금리로 잔금을 마련할 수 있는 대신 시세차익 일부를 나눠야 하는 구조이니, 대출 기간과 예상 차익을 고려해 미리 계산해 보세요.

신청 전 체크리스트

• 부부가 각각 신청할 수 있지만 접수 시간이 빠른 사람의 당첨만 인정됩니다. 예비신혼부부는 둘 중 한 명만 신청하세요.
• 동·호수는 당첨 후 무작위 추첨이라 고를 수 없습니다.
• 입주 때까지 무주택을 유지해야 하며, 분양권을 사도 주택 소유로 봅니다.
• 재당첨 제한 기간 중인 세대는 신청할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

계약부터 입주 전까지 돈은 얼마나 필요한가요?

55A 5층 이상(5억 844만 원)을 예로 들면, 입주 전까지 내는 계약금 10%와 1·2차 중도금 각 10%를 합쳐 분양가의 30%, 약 1억 5,253만 원이 필요합니다. 입주 때 내는 잔금 70%(약 3억 5,591만 원)는 의무 가입하는 수익공유형 모기지의 최대 한도(집값의 70%, 최대 4억 원) 안에 들어가지만, 실제 대출액은 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 발코니 확장비와 취득세는 별도이고, 마이너스옵션을 고르면 분양가가 약 2,950만 원 낮아집니다.

맞벌이 소득이 140%를 넘으면 신청해도 의미가 있나요?

200% 이하라면 자격은 되지만, 배점으로 뽑는 1단계 우선공급(30%)과 2단계 일반공급(60%)에는 들어갈 수 없고 3단계 추첨으로만 기회가 있습니다. 3단계는 1·2단계를 뽑고 남은 잔여 물량이라 규모가 작습니다. 각 단계 물량의 50%는 인천 거주자에게 먼저 돌아간다는 점도 함께 고려하세요.

사전청약을 하지 않았어도 신청할 수 있나요?

신청할 수 있습니다. 이번 176세대는 사전청약 당첨자 몫을 뺀 신규 모집분이고, 사전청약 당첨자의 타입 선택(10월 19~20일)과 별도로 10월 26~27일에 접수합니다. 부부가 각각 신청하면 접수 시간이 빠른 사람의 당첨만 인정되니, 누가 신청할지 미리 정해 두세요.

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이 글은 2026년 9월 30일 LH 입주자모집공고를 바탕으로 작성했습니다(2026년 10월 10일 기준). 청약 전 반드시 공고문 원문을 확인하세요. 문의: LH 콜센터 1600-1004, 주택전시관 032-565-4777

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※ LH청약플러스·SH 입주자 모집공고와 관련 보도를 바탕으로 2026년 10월 9일 기준으로 정리했어요. 공고는 정정될 수 있으니 신청 전 공고문 원문을 꼭 확인하세요.