산곡역자이힐스테이트앤하늘채 1,289세대 청약, 분양가와 1순위 조건 정리 (10월 19일 특공)

인천 부평구 산곡6구역을 재개발한 ‘산곡역자이힐스테이트앤하늘채’가 일반분양 1,289세대를 공급합니다. GS건설·현대건설·코오롱글로벌 3개 사가 함께 짓는 총 2,706세대 대단지로, 비규제지역이라 재당첨 제한이 없고 전매제한은 1년, 거주의무는 없습니다. 특별공급은 10월 19일(월), 1순위는 20일(화)에 받습니다.

청약홈 입주자모집공고(2026년 10월 8일)를 기준으로 분양가, 청약 자격, 일정을 정리했습니다.

한눈에 보기

항목	내용
위치	인천 부평구 산곡동 10번지 일원 (산곡6 주택재개발정비사업)
규모	지하 3층~지상 33층 20개 동, 총 2,706세대
일반분양	1,289세대 (특별공급 685 + 일반공급 604)
규제	비규제지역 · 민간택지 · 분양가상한제 미적용
전매·거주	전매제한 1년(당첨자 발표일부터), 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음
입주	2029년 12월 예정

주택형별 세대수와 분양가

주택형	일반분양	분양가 (최저~최고)
50㎡A	112	5억 1,100만 ~ 5억 5,600만 원
50㎡B	44	5억 1,500만 ~ 5억 6,000만 원
59㎡A	307	6억 7,600만 ~ 7억 4,600만 원
59㎡B	334	7억 1,000만 ~ 7억 8,000만 원
59㎡C	213	6억 6,400만 ~ 7억 3,400만 원
75㎡A	136	8억 2,000만 ~ 9억 1,000만 원
75㎡B	60	8억 6,700만 ~ 9억 3,000만 원
84㎡A	20	9억 1,100만 ~ 9억 4,100만 원
84㎡B	63	9억 7,200만 ~ 10억 3,200만 원

물량의 66%(854세대)가 59㎡에 몰려 있고, 84㎡는 83세대뿐입니다. 분양가는 층·동에 따라 다르며 발코니 확장비는 별도입니다.

일정

구분	날짜
특별공급	10월 19일(월)
일반 1순위	10월 20일(화)
일반 2순위	10월 21일(수)
당첨자 발표	10월 27일(화)
서류 접수	10월 30일(금) ~ 11월 3일(화)
계약	11월 9일(월) ~ 11일(수)

청약 자격

• 해당지역: 공고일 현재 인천 거주자 / 기타지역: 서울·경기 거주자 (해당지역 우선)
• 1순위: 청약통장 가입 12개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족. 세대주가 아니어도 되고, 주택 소유 여부와 상관없이 신청 가능
• 가점·추첨: 모든 주택형 가점 40% · 추첨 60%. 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 세대는 추첨제로만 신청
• 특별공급 685세대: 기관추천 126, 다자녀 122, 신혼부부 190, 노부모부양 35, 생애최초 86, 신생아 126세대

예치금	85㎡ 이하	102㎡ 이하
인천 거주	250만 원	400만 원
서울 거주	300만 원	600만 원
경기 거주	200만 원	300만 원

이번 단지는 모든 주택형이 85㎡ 이하라 인천 거주자는 250만 원, 서울 거주자는 300만 원이 들어 있으면 됩니다. 주택청약종합저축은 공고일(10월 8일) 당일까지 예치금을 채워야 인정됩니다.

자금 계획

구분	비율	59㎡B 최고가(7억 8,000만 원) 예시
계약금	5%	약 3,900만 원 (계약 시 1,000만 원, 12월 2일 나머지)
중도금	60% (6회)	약 4억 6,800만 원, 이자후불제 대출 알선 예정
잔금	35%	약 2억 7,300만 원 (입주 시)

중도금은 사업주체가 지정한 금융기관에서 이자후불제로 알선할 예정이지만, 금융권 규제 등으로 집단대출이 막히면 직접 마련해야 한다고 공고문에 명시돼 있습니다. 중도금 대출 이자는 입주 때 한꺼번에 내야 하니 잔금과 함께 계산해 두세요.

실제로 계산해 보면: 주택형별 계약금·중도금·잔금

위 59㎡B 예시와 같은 비율(계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%)을 다른 주택형에 적용하면 아래와 같습니다. 발코니 확장비와 중도금 대출 이자는 빠진 금액입니다.

구분	분양가	계약금 5%	중도금 60%	잔금 35%
50㎡A 최저가	5억 1,100만 원	2,555만 원	3억 660만 원	1억 7,885만 원
59㎡A 최고가	7억 4,600만 원	3,730만 원	4억 4,760만 원	2억 6,110만 원
84㎡B 최고가	10억 3,200만 원	5,160만 원	6억 1,920만 원	3억 6,120만 원

당첨자 발표(10월 27일) 후 약 2주 뒤인 11월 9~11일에 계약이 이어지니, 계약금 첫 납부분은 발표 전에 미리 준비해 두는 편이 안전합니다. 공고문대로 집단대출이 막히면 중도금도 직접 마련해야 하는데, 59㎡A 최고가 기준으로 4억 4,760만 원을 6회에 나눠 내야 한다는 뜻입니다. 또 중도금 대출은 입주 때 갚거나 주택담보대출로 바꾸는 것이 일반적이라, 2029년 12월 입주 시점에는 잔금 35%뿐 아니라 중도금 대출과 그동안의 이자까지 함께 계산해야 합니다.

알아두면 좋은 단지 특징

• 단지 남측 길주로 지하로 인천 지하철 7호선이 지나갑니다(부지 경계에서 약 30m). 인근 동은 진동·소음 가능성이 공고문에 안내돼 있습니다.
• 20개 동을 3개 건설사가 나눠 시공해, 입주 후 하자보수는 동별 시공사가 맡습니다.
• 견본주택: 인천 부평구 산곡동 43-2번지 / 분양문의 1833-2563

가점이 낮아도 추첨 비율이 60%라 노려볼 만하고, 재당첨 제한이 없어 다른 단지와 함께 넣기도 부담이 적습니다. 다만 당첨자 발표일이 같은 단지끼리는 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 강남권 로또 청약을 기다리는 분이라면 반포 디에이치 클래스트 일정도 함께 확인하세요.

자주 묻는 질문

예치금이 모자라면 지금 채워도 되나요?

예치금은 공고일(10월 8일) 당일까지 채워야 인정되므로, 지금 넣어도 이번 1순위에는 반영되지 않습니다. 이 경우 10월 21일(수) 2순위를 노릴 수 있지만, 1순위 접수 결과에 따라 2순위 접수를 받지 않는 주택형이 생길 수 있습니다.

중도금 대출이 막히면 어떻게 되나요?

공고문에는 금융권 규제 등으로 집단대출이 어려워지면 계약자가 중도금을 직접 마련해야 한다고 명시돼 있습니다. 59㎡B 최고가 기준으로 4억 6,800만 원에 이르는 금액이니, 계약 전에 본인 소득과 기존 대출로 개별 대출이 가능한지 은행에 미리 상담해 보는 것이 좋습니다.

다른 단지와 함께 청약해도 되나요?

재당첨 제한이 없어 다른 단지와 함께 넣는 부담은 적은 편입니다. 다만 당첨자 발표일이 같은 단지끼리는 1인 1건만 신청할 수 있으니, 이 단지와 같은 10월 27일(화)에 발표하는 단지가 있는지 먼저 확인하세요. 당첨되면 당첨자 발표일부터 1년간 전매제한이 적용됩니다.

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이 글은 청약홈에 게시된 입주자모집공고를 바탕으로 작성했습니다(2026년 10월 10일 기준). 청약 전 반드시 공고문 원문을 확인하세요.

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※ 청약홈 입주자 모집공고와 관련 보도를 바탕으로 2026년 10월 9일 기준으로 정리했어요. 공고는 정정될 수 있으니 신청 전 공고문 원문을 꼭 확인하세요.