📌 업데이트 (2026년 10월 25일)
- SH 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 접수(10월 13~15일)는 끝났어요. 서류 제출 대상자 발표와 일정은 SH 인터넷청약시스템에서 확인하세요.
- 다음 공고는 이번 주 수도권 청약·임대 일정 페이지에 올려요.
서울주택도시공사(SH)가 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 35호의 입주자를 함께 모집합니다. 매입임대Ⅰ보다 임대료는 높지만(시세 60~70%), 소득 기준이 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 200%)까지로 넉넉하고, 자녀가 없는 일반 혼인가구도 신청할 수 있는 것이 가장 큰 차이입니다. 청약은 10월 13일(화) ~ 15일(목) SH 인터넷청약시스템에서 받습니다.
SH 입주자 모집공고(2026년 9월 30일)를 기준으로 정리했습니다.
핵심 요약
- 청약은 10월 13일(화) 10시 ~ 15일(목) 17시, SH 인터넷청약시스템에서 받습니다.
- 소득 130% 이하(맞벌이 200%)까지 신청할 수 있고, 임대료는 시세 60~70%, 거주는 최장 10년(자녀가 있으면 14년)입니다.
- 자녀가 없는 일반 혼인가구도 5순위로 신청할 수 있다는 점이 매입임대Ⅰ과 가장 큰 차이입니다.
- 매입임대Ⅰ과 중복 신청하면 둘 다 결격입니다. 소득이 Ⅰ 기준(70%, 맞벌이 90%) 안이라면 Ⅰ을 먼저 검토하세요.
한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 모집 호수 | 총 35호 (재공급), 서울 8개 구 |
| 임대 조건 | 소득 80% 이하·수급계층: 시세 60% / 소득 130% 이하(맞벌이 200%): 시세 70% |
| 임대 기간 | 2년 단위, 재계약 4회 (최장 10년), 자녀가 있으면 재계약 6회 (최장 14년) |
| 신청 대상 | 무주택세대구성원인 신생아 가구, 한부모가족, (예비)신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구, 그 밖의 혼인가구 |
| 청약 기간 | 2026년 10월 13일(화) 10:00 ~ 15일(목) 17:00 |
| 최종 발표 | 2027년 1월 27일(수) 18:00 |
매입임대Ⅰ과 무엇이 다를까
| 구분 | 신혼·신생아Ⅰ | 신혼·신생아Ⅱ |
|---|---|---|
| 모집 호수 | 347호 | 35호 |
| 임대료 | 시세 30~50% | 시세 60~70% |
| 소득 기준 | 70% 이하 (맞벌이 90%) | 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 총자산 | 3억 4,500만 원 이하 | 3억 6,200만 원 이하 |
| 혼인 기간 제한 없는 혼인가구 | 6세 이하 자녀가 있어야 신청 | 자녀 없어도 5순위로 신청 가능 |
| 최장 거주 | 20년 | 10년 (자녀 있으면 14년) |
두 공고는 일정이 같고 동시에 신청하면 둘 다 결격 처리됩니다. 소득이 Ⅰ 기준(70%, 맞벌이 90%) 안에 들어온다면 임대료가 훨씬 싼 매입임대Ⅰ(347호)이 유리하고, 소득이 그보다 높은 맞벌이 부부라면 Ⅱ가 현실적인 선택지입니다.
구별 모집 호수와 임대료
| 자치구 (단지) | 주택형·호수 | 보증금 (130% 구간) | 월 임대료 |
|---|---|---|---|
| 성동구 가람 오피스텔 (용답동) | 42C 6호 · 37C 4호 · 47C 1호 | 5,477만 ~ 7,266만 원 | 56만 4,400 ~ 74만 8,700원 |
| 금천구 신영 오피스텔 (독산동) | 57C 4호 | 9,365만 원 | 96만 5,000원 |
| 금천구 케이엠캐슬타운·이스타파크2 | 57E 1호 · 52E 1호 | 9,118만 ~ 9,507만 원 | 93만 9,600 ~ 97만 9,800원 |
| 강동구 은슬림9 (천호동) | 42C 4호 | 8,832만 원 | 91만 100원 |
| 강서구 유진파크빌 등 (화곡동) | 42C·47C 각 1호 · 82E 2호 | 7,262만 ~ 1억 3,770만 원 | 74만 8,400 ~ 141만 8,900원 |
| 성북구 더꿈의숲 (장위동) | 52C 2호 · 57E 2호 | 7,962만 ~ 9,196만 원 | 82만 600 ~ 94만 7,600원 |
| 구로구 궁동에스하임 (궁동) | 57C 3호 | 8,568만 ~ 8,706만 원 | 88만 2,900 ~ 89만 7,100원 |
| 은평구 초행지붕-신사3 | 57E 2호 | 7,674만 원 | 79만 800원 |
| 영등포구 미래파크타운 (대림동) | 57C 1호 | 7,200만 원 | 74만 2,000원 |
금액은 단지·주택형별 평균이며 호별로 다릅니다. 소득 80% 이하·수급계층은 이보다 낮은 시세 60% 조건이 적용됩니다. 월 임대료의 최대 60~80%는 보증금으로 돌려 월 부담을 줄일 수 있습니다(전환이율 연 6.7%). 오피스텔은 관리비가 높을 수 있으니 공고문 주택목록에서 함께 확인하세요.
신청 순위
| 순위 | 대상 |
|---|---|
| 1순위 | 2024년 10월 1일 이후 출생 자녀·태아가 있는 신생아 가구, 지원대상 한부모가족 |
| 2순위 | 미성년 자녀가 있는 (예비)신혼부부(혼인 7년 이내), 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 |
| 3순위 | 미성년 자녀가 없는 (예비)신혼부부 |
| 4순위 | 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 |
| 5순위 | 그 밖의 혼인가구 (2026년 9월 30일 현재 혼인신고 완료) |
같은 순위 안에서는 수급자 여부, 미성년 자녀 수, 청약통장 납입 횟수, 서울 연속 거주기간 등의 가점으로 서류심사 대상자를 고릅니다. 통장 납입 횟수와 거주기간은 신청자 본인 것만 인정됩니다.
소득·자산 기준
| 가구원 수 | 80% 이하 | 130% 이하 | 맞벌이 200% 이하 |
|---|---|---|---|
| 2인 | 527만 9,643원 | 821만 2,778원 | 1,231만 9,167원 |
| 3인 | 653만 4,743원 | 1,061만 8,958원 | 1,633만 6,858원 |
| 4인 | 704만 1,762원 | 1,144만 2,863원 | 1,760만 4,404원 |
| 5인 | 746만 1,588원 | 1,212만 5,081원 | 1,865만 3,970원 |
총자산은 3억 6,200만 원 이하이며, 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 3억 9,600만 원(1명) 또는 4억 3,100만 원(2명 이상)까지 인정됩니다. 맞벌이는 본인과 배우자 모두 근로·사업소득이 있을 때만 인정되고, 실업급여는 소득으로 보지 않습니다.
일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 청약 신청 | 10월 13일(화) 10:00 ~ 15일(목) 17:00 |
| 서류심사 대상자 발표 | 10월 19일(월) 18:00 |
| 서류 제출 (등기우편) | 10월 20일(화) ~ 23일(금) |
| 최종 대상자 발표 | 2027년 1월 27일(수) |
| 계약 | 2027년 2월 23일 ~ 25일 |
자주 묻는 질문
자녀가 없는 부부도 신청할 수 있나요?
신청할 수 있습니다. 혼인 7년 이내라면 3순위(미성년 자녀가 없는 신혼부부), 혼인 7년이 지났다면 5순위(그 밖의 혼인가구)로 신청합니다. 5순위는 2026년 9월 30일 현재 혼인신고를 마친 가구만 해당하고, 순위대로 선정하므로 앞 순위 신청자가 많으면 기회가 줄어든다는 점은 감안하세요.
월 임대료를 낮출 방법이 있나요?
소득 80% 이하이거나 수급계층이면 시세 60% 조건이 적용돼 위 표(시세 70% 구간)보다 금액이 낮아집니다. 또 월 임대료의 최대 60~80%까지 보증금으로 돌릴 수 있습니다(전환이율 연 6.7%). 예를 들어 영등포구 미래파크타운(월 74만 2,000원)에서 월 임대료를 10만 원 낮추려면 보증금을 약 1,791만 원(10만 원×12개월÷6.7%) 더 내야 합니다.
신청한 뒤에는 무엇을 챙겨야 하나요?
10월 19일(월) 18시 서류심사 대상자 발표를 직접 확인하고, 10월 20일(화)~23일(금)에 등기우편으로 서류를 내야 합니다. 기간 안에 서류를 내지 않으면 탈락할 수 있습니다. 같은 순위 안에서는 통장 납입 횟수와 서울 거주기간 같은 가점으로 서류심사 대상자를 고르는데, 이 두 항목은 신청자 본인 것만 인정되니 부부 중 누가 신청할지 미리 정하세요.
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이 글은 2026년 9월 30일 SH 입주자 모집공고를 바탕으로 작성했습니다(2026년 10월 10일 기준). 세부 조건과 호별 금액은 공고문 원문과 주택목록을 반드시 확인하세요. 문의: SH 콜센터 1600-3456
※ SH 입주자 모집공고와 관련 보도를 바탕으로 2026년 10월 8일 기준으로 정리했어요. 공고는 정정될 수 있으니 신청 전 공고문 원문을 꼭 확인하세요.
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