경기 화성 향남읍에 ‘향남역 그로브 스위첸’ 933세대가 전부 일반분양으로 나옵니다. KCC건설이 짓는 지하 2층~지상 29층 7개 동 단지로, 84㎡ 최고 분양가가 5억 5천만 원대입니다. 비규제지역이라 청약통장 가입 1년이면 1순위, 세대주가 아니어도 되고 재당첨 제한도 없습니다. 특별공급은 10월 12일(월), 1순위는 13일(화)에 받습니다.
청약홈 입주자모집공고(2026년 10월 2일, 10월 6일 정정)를 기준으로 정리했습니다.
핵심 요약
- 933세대 전부 일반분양(특별공급 475 + 일반공급 458)이며, 84㎡ 최고 분양가는 5억 5천만 원대입니다.
- 비규제지역이라 청약통장 가입 12개월과 예치금만 채우면 1순위이고, 세대주 요건과 재당첨 제한이 없습니다.
- 특별공급 10월 12일(월), 1순위 13일(화), 2순위 14일(수), 당첨자 발표 20일(화)입니다.
- 계약금 5%, 중도금 60%(알선 대출기관 이용 시 무이자), 잔금 35%(2029년 6월 입주 예정 시)로 나눠 냅니다.
한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층~지상 20~29층 7개 동, 총 933세대 전체 일반분양 |
| 공급 | 특별공급 475세대 + 일반공급 458세대 |
| 규제 | 비규제지역 · 민간택지 · 분양가상한제 미적용 |
| 전매·거주 | 전매제한 6개월(당첨자 발표일부터), 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음 |
| 입주 | 2029년 6월 예정 |
주택형별 공급 세대와 분양가
| 주택형 | 일반 | 특별 | 합계 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ | 21 | 28 | 49 | 4억 7,030만 원 |
| 84㎡A | 164 | 207 | 371 | 5억 5,750만 원 |
| 84㎡B | 61 | 77 | 138 | 5억 5,720만 원 |
| 84㎡C | 61 | 77 | 138 | 5억 5,970만 원 |
| 84㎡D | 54 | 71 | 125 | 5억 5,450만 원 |
| 107㎡A | 50 | 8 | 58 | 6억 7,850만 원 |
| 107㎡B | 45 | 7 | 52 | 6억 7,903만 원 |
| 147㎡P | 2 | 0 | 2 | 12억 4,758만 원 |
분양가는 최고가 기준이며 층에 따라 낮아집니다. 예를 들어 71㎡ 1층은 4억 3,310만 원입니다. 전체 933세대 중 821세대(약 88%)가 84㎡ 이하 중소형입니다.
일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 10월 12일(월) 09:00~17:30 |
| 일반 1순위 | 10월 13일(화) |
| 일반 2순위 | 10월 14일(수) |
| 당첨자 발표 | 10월 20일(화) |
| 서류 접수 | 10월 24일(토) ~ 28일(수) |
| 계약 | 11월 2일(월) ~ 4일(수) |
청약 자격
- 해당지역: 공고일 현재 화성특례시 거주자 / 기타지역: 서울·경기·인천 거주자
- 1순위: 청약통장 가입 12개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족 (세대주 요건 없음)
- 가점·추첨 비율: 84㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60%, 85㎡ 초과는 추첨 100%
- 특별공급은 기관추천 84, 다자녀 95, 신혼부부 125, 노부모부양 28, 생애최초 59, 신생아 84세대
| 예치금 (85㎡ 이하 / 102㎡ 이하 / 135㎡ 이하) | 금액 |
|---|---|
| 경기 (특별·광역시 외 지역) | 200만 / 300만 / 400만 원 |
| 서울 | 300만 / 600만 / 1,000만 원 |
| 인천 | 250만 / 400만 / 700만 원 |
예치금은 신청자의 주민등록상 거주지 기준입니다. 서울에 살면서 84㎡에 넣으려면 300만 원이 들어 있어야 합니다. 주택청약종합저축 예치금은 공고일 당일까지 채우면 됩니다.
1순위 셀프 체크
- 공고일 현재 화성특례시(해당지역) 또는 서울·경기·인천(기타지역)에 살고 있다. 화성 거주자가 우선입니다.
- 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이다.
- 공고일 기준 예치금이 주민등록상 거주지·면적 기준 이상이다. 예를 들어 경기 거주자는 84㎡ 이하 200만 원, 107㎡는 135㎡ 이하 칸의 400만 원이 필요합니다.
- 세대주가 아니어도, 과거 당첨 이력이 있어도 괜찮다(세대주 요건·재당첨 제한 없음).
- 통장 가입 기간이나 예치금이 모자라면 1순위가 아니라 10월 14일(수) 2순위 대상입니다.
자금 계획
- 계약금 5%: 84㎡ 최고가 기준 약 2,800만 원
- 중도금 60%: 시행위탁자가 알선하는 대출기관 이용 시 중도금 무이자 (10월 6일 정정공고)
- 잔금 35%: 입주 시(2029년 6월 예정) 납부
- 공급가격이 6억 원 이상인 107㎡·147㎡는 계약 시 자금조달계획서와 입주계획서를 함께 신고해야 합니다.
실제로 계산해 보면: 주택형별 납부 금액
공고의 납부 비율(계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%)을 주택형별 분양가에 그대로 적용하면 아래와 같습니다. 발코니 확장 등 선택 품목 비용과 취득세는 빠진 금액입니다.
| 구분 | 분양가 | 계약금 5% | 중도금 60% | 잔금 35% |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ 1층 | 4억 3,310만 원 | 2,165만 5천 원 | 2억 5,986만 원 | 1억 5,158만 5천 원 |
| 84㎡A 최고가 | 5억 5,750만 원 | 2,787만 5천 원 | 3억 3,450만 원 | 1억 9,512만 5천 원 |
| 107㎡A 최고가 | 6억 7,850만 원 | 3,392만 5천 원 | 4억 710만 원 | 2억 3,747만 5천 원 |
84㎡A를 기준으로 보면 계약할 때 약 2,788만 원을 현금으로 준비해야 합니다. 중도금 3억 3,450만 원은 알선 대출기관을 이용하면 이자 부담이 없지만, 대출 가능 여부는 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 중도금 대출은 입주 때 갚거나 주택담보대출로 바꾸는 것이 일반적이라, 2029년 6월 입주 시점에는 잔금과 중도금을 합친 약 5억 2,963만 원을 어떻게 마련할지가 핵심입니다. 107㎡A처럼 공급가격이 6억 원을 넘는 주택형은 계약 때 자금조달계획서도 함께 내야 합니다.
이런 분께 맞는 단지
가점이 낮아도 추첨(60%)으로 노려볼 수 있고, 재당첨 제한이 없어 과거 당첨 이력이 있는 사람도 넣을 수 있습니다. 반면 해당지역(화성) 거주자가 우선이라 기타지역 신청자는 1순위 경쟁률이 높으면 기회가 줄어듭니다. 직장·통근 동선과 입주 시점의 잔금 계획을 함께 따져 보고 결정하세요.
같은 주에 접수하는 수도권 무순위·임의공급 물량은 10월 둘째 주 수도권 줍줍 일정에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
세대주가 아니어도 1순위로 넣을 수 있나요?
넣을 수 있습니다. 비규제지역이라 세대주 요건이 없고, 청약통장 가입 12개월 이상과 지역별·면적별 예치금만 채우면 1순위입니다. 재당첨 제한도 없어 과거에 당첨된 적이 있는 사람도 신청할 수 있습니다.
예치금이 모자라면 지금 채워도 되나요?
예치금은 공고일 당일까지 채워야 인정됩니다. 이 단지는 10월 2일 공고(10월 6일 정정)라 이미 공고일이 지났으므로, 지금 넣어도 이번 1순위에는 반영되지 않습니다. 이 경우 10월 14일(수) 2순위를 노릴 수 있지만, 1순위 접수 결과에 따라 2순위 접수를 받지 않는 주택형이 생길 수 있습니다.
가점이 낮은데 당첨 가능성이 있나요?
84㎡ 이하는 일반공급의 60%를, 85㎡를 넘는 107㎡·147㎡는 100%를 추첨으로 뽑기 때문에 가점이 낮아도 기회가 있습니다. 다만 화성 거주자(해당지역)가 우선이라 기타지역 신청자는 1순위 경쟁률이 높으면 기회가 줄어듭니다. 내 가점이 어느 정도인지는 청약 가점 계산기로 미리 확인해 보세요.
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이 글은 청약홈에 게시된 입주자모집공고를 바탕으로 작성했습니다(2026년 10월 10일 기준). 청약 전 반드시 공고문 원문을 확인하세요. 분양문의 1844-1050
🔗 청약홈 APT 분양정보에서 ‘향남역 그로브 스위첸’ 공고 보기
※ 청약홈 입주자 모집공고와 관련 보도를 바탕으로 2026년 10월 8일 기준으로 정리했어요. 공고는 정정될 수 있으니 신청 전 공고문 원문을 꼭 확인하세요.
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