아크메르 동탄 2순위 최종 결과｜547가구 미달, 95단지 대형 350·99단지 197가구 (2026)

📌 업데이트 (2026년 10월 29일) — 2순위 최종 결과

2순위까지 마친 결과 95단지는 684가구에 1,101건, 99단지는 875가구에 895건이 접수됐어요.
그래도 신청자가 모자란 가구가 95단지 350가구(116㎡·128㎡·129㎡ 대형), 99단지 197가구(84㎡B·C·D·E)로 모두 547가구예요. 주택형별 최종 결과 보기
당첨자 발표는 95단지 11월 3일, 99단지 11월 4일이고, 남은 집은 계약 후 무순위 청약이나 선착순으로 다시 나올 수 있어요(일정 미정).

경기 화성 동탄에 49층 초고층 대단지가 청약을 받아요. 포스코이앤씨가 시공하는 아크메르 동탄은 95단지와 99단지를 합쳐 1,808가구 규모이고, 10월 26일 특별공급, 27일 1순위, 28일 2순위 접수를 마쳤어요. 삼성전자 화성캠퍼스와 가깝고 동탄인덕원선 반송역(가칭) 직결 통로가 추진되면서 견본주택 개관 첫 주부터 대기 줄이 이어졌다는 보도가 나왔어요.

다만 전용 84㎡ 분양가가 17억 원대로 알려져 자금 계획이 가장 큰 관문이에요. 이 글에서 단지 개요, 청약 일정과 1순위 자격, 계약금 계산, 신청 전에 확인할 점을 정리했어요.

핵심 요약

총 1,808가구: 95단지 812가구(전용 84~188㎡), 99단지 996가구(전용 84~162㎡), 지상 최고 49층 7개 동이에요.
특별공급 10월 26일 → 1순위 27일 → 2순위 28일, 당첨자 발표는 95단지 11월 3일·99단지 11월 4일이에요. 2순위까지 마친 뒤 547가구가 미달로 남았어요.
1순위는 공고일 기준 화성시·수도권 거주 세대주, 청약통장 24개월 이상, 지역·면적별 예치금을 채워야 해요.
전용 84㎡ 분양가는 17억 원대로 보도됐고, 계약금 10%는 두 번 나눠 내며 전매제한 3년·최초 계약자 실거주의무는 없어요.

2순위 최종 결과 (10월 28일)

청약홈에 공개된 1·2순위 접수 결과를 합쳐, 주택형마다 신청자가 공급보다 얼마나 모자랐는지 계산했어요. 95단지는 2순위에 213건, 99단지는 200건이 더 들어왔어요.

95단지 주택형	공급	1+2순위 신청	신청자가 모자란 가구
84㎡C	82가구	644건	0 (1순위 마감)
84㎡F	73가구	276건	0
116㎡A	87가구	62건	25가구
116㎡B	176가구	63건	113가구
128㎡A	88가구	30건	58가구
129㎡B	174가구	20건	154가구
184㎡B · 188㎡A	4가구	6건	0
합계	684가구	1,101건	350가구

99단지 주택형	공급	1+2순위 신청	신청자가 모자란 가구
84㎡A	266가구	437건	0
84㎡B	77가구	46건	31가구
84㎡C	154가구	135건	19가구
84㎡D	143가구	121건	22가구
84㎡E	158가구	33건	125가구
99㎡A	71가구	104건	0
148·158·162㎡	6가구	19건	0
합계	875가구	895건	197가구

두 단지를 합치면 1,559가구 중 547가구(약 35%)가 2순위까지 받고도 신청자를 다 채우지 못했어요. 95단지는 84㎡만 모두 찼고 116㎡ 이상 대형에서 350가구가 남았고, 99단지는 같은 84㎡라도 A타입은 437건이 몰린 반면 E타입은 158가구에 33건에 그쳤어요. 남은 집과 당첨자 계약 포기분은 계약이 끝난 뒤 무순위 청약(줍줍)이나 선착순 분양으로 나올 수 있지만, 일정과 자격은 아직 발표되지 않았어요. 공고가 나오면 이 글에 이어서 정리할게요.

1순위 결과 (10월 27일)

청약홈에 공개된 일반공급 1순위 접수 결과예요. 경쟁률은 해당지역(화성시)·기타경기·기타지역(서울·인천)으로 나뉘어 계산되고, 아래 표는 세 지역 접수를 합친 숫자예요.

95단지 주택형	공급	1순위 접수	청약홈 결과
84㎡C	82가구	644건	1순위 마감 (해당 16.88·기타경기 34.13·기타 14.71 대 1)
84㎡F	73가구	116건	경쟁 있음 (2.19~4.80 대 1), 2순위 접수 대상
116㎡A	87가구	46건	일부 미달
116㎡B	176가구	44건	미달
128㎡A	88가구	21건	미달
129㎡B	174가구	14건	미달
184㎡B · 188㎡A	각 2가구	2건 · 1건	184㎡B 경쟁 · 188㎡A 미달
합계	684가구	888건	평균 1.30 대 1

99단지 주택형	공급	1순위 접수	청약홈 결과
84㎡A	266가구	359건	경쟁 있음 (1.70~4.40 대 1), 2순위 접수 대상
84㎡B	77가구	32건	미달
84㎡C	154가구	96건	기타지역 미달
84㎡D	143가구	90건	기타지역 미달
84㎡E	158가구	25건	미달
99㎡A	71가구	84건	경쟁 있음 (1.36~3.64 대 1)
148·158·162㎡	6가구	9건	162㎡C 기타지역 1가구 미달
합계	875가구	695건	평균 0.79 대 1

84㎡ 중에서도 95단지 84㎡C에만 신청이 몰렸고, 99단지 84㎡B·E와 116㎡ 이상 대형은 접수가 공급에 크게 못 미쳤어요. 17억 원대 분양가 부담이 대형일수록 크게 작용한 것으로 보여요. 2순위까지 합친 최종 결과는 바로 위 표에 정리했어요. 주택형별 당첨 가점은 95단지 11월 3일, 99단지 11월 4일 발표 후 공개돼요.

아크메르 동탄, 어떤 단지인가요?

경기 화성시 반송동 95·99번지 일원에 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동으로 들어서요. 시행은 KB부동산신탁, 시공은 포스코이앤씨가 맡았어요. 두 단지로 나뉘어 있고 주택형 구성이 달라요.

구분	가구수	전용면적
95단지	812가구	84~188㎡
99단지	996가구	84~162㎡
합계	1,808가구	—

모든 가구 천장고를 2.5m로 높이고 가구별 전용 창고를 두는 등 고급 사양을 내세웠어요. 가구당 주차 약 1.5대, 너비 2.6m 광폭 주차면 1,000면 이상도 계획돼 있어요. 주변으로 동탄센트럴파크(약 37만㎡)와 반석산근린공원(약 71만㎡)이 붙어 있어요.

청약 일정은 어떻게 되나요?

단계	날짜	비고
견본주택 개관	10월 16일	화성시 여울동
특별공급	10월 26일(월)
1순위	10월 27일(화)	화성시·수도권 거주 세대주
2순위	10월 28일(수)
당첨자 발표 (95단지)	11월 3일(화)	발표일이 달라 두 단지 모두 청약 가능
당첨자 발표 (99단지)	11월 4일(수)

같은 날 발표하는 단지는 한 곳만 신청할 수 있지만, 이 단지는 95단지와 99단지 발표일이 하루 차이라 두 단지 모두 넣을 수 있다고 안내됐어요. 계약 일정 등 세부 사항은 입주자모집공고문에서 확인하세요.

1순위 자격은 무엇인가요?

입주자모집공고일 기준 화성시 또는 수도권(서울·경기·인천)에 사는 세대주
청약통장 가입 기간 24개월 이상
지역·면적별 예치금 기준 충족
당첨 이력과 주택 소유에 따른 제한은 모집공고에서 확인

1순위가 세대주로 제한되고 통장 가입 기간도 24개월이 필요해서, 세대원이거나 가입 기간이 짧다면 2순위로 신청해야 해요. 예치금은 지역과 면적에 따라 달라지니 내 통장 잔액이 기준을 넘는지 먼저 확인하세요.

교통과 생활 여건은 어떤가요?

가장 큰 기대 요소는 교통이에요. 공사 중인 동탄인덕원선에 반송역(가칭)이 신설될 예정이고, 95단지와 역을 잇는 지하 직결 통로가 추진되고 있어요. 다만 직결 통로는 아직 추진 단계라 확정된 사항은 아니에요. 동탄역에서는 GTX-A와 KTX를 이용할 수 있어 서울역·삼성역까지 20~30분대 이동이 가능할 것이라는 전망이 나와요.

삼성전자 화성캠퍼스까지 걸어서 약 10분 거리라는 게 분양 측 설명이고, 통근 셔틀 정류장도 단지 바로 앞에 있어요. 생활 편의시설로는 메타폴리스몰과 학교·학원가가 가깝고, 동탄센트럴파크와 반석산근린공원을 합쳐 약 108만㎡ 녹지를 조망할 수 있어요.

층간소음 차음재: 경량충격음 1등급, 중량충격음 2등급 적용 계획
커뮤니티: 피트니스, 필라테스, 골프연습장, 사우나, 게스트하우스, 독서실, 어린이집 등
외관 디자인: 프랑스 디자이너 자나이나 미레이로 참여
견본주택 전시 유닛: 84㎡A·84㎡C·116㎡A·129㎡B

1순위가 안 되면 2순위로 넣을 수 있나요?

2순위는 청약통장에 가입했지만 가입 기간이나 예치금, 세대주 같은 1순위 조건을 채우지 못한 사람이 신청하는 순위예요. 1순위에서 주택형별 공급 물량보다 신청이 적으면 남은 물량이 10월 28일 2순위로 넘어가요. 인기 주택형은 1순위에서 마감될 수 있으니, 2순위를 노린다면 27일 밤 공개되는 1순위 경쟁률부터 확인하세요.

실제로 계산해 보면: 계약금

보도된 전용 84㎡ 분양가 17억 원대를 17억 원으로 가정해 계산했어요. 계약금은 분양가의 10%이고 두 번에 나눠 내요. 1차 계약금은 주택형에 따라 1,000만~3,000만 원이에요.

예시	금액
분양가 (가정)	17억 원
계약금 10%	1억 7,000만 원
1차 계약금 (최대)	3,000만 원
2차 계약금 (나머지)	1억 4,000만 원
중도금·잔금 (나머지 90%)	15억 3,000만 원

계약금만 1억 원을 훌쩍 넘고, 나머지 90%도 중도금과 잔금으로 마련해야 해요. 주택형별 정확한 분양가와 중도금 대출 조건은 모집공고문에서 확인해야 하고, 대출 한도에 따라 실제로 필요한 현금은 크게 달라져요.

대형 평형은 분양가가 더 높아 계약금도 커져요. 예를 들어 분양가가 20억 원인 주택형이라면 계약금 10%는 2억 원, 25억 원이라면 2억 5,000만 원이에요. 주택형별 분양가가 공고되면 내가 넣을 평형의 계약금을 이 방식으로 먼저 계산해 보고, 1차 계약금을 낸 뒤 2차 계약금 납부일까지 남은 금액을 마련할 수 있는지 확인하세요. 계약금을 낸 뒤 포기하면 위약금으로 돌려받지 못할 수 있어요.

신청 전에 알아둘 장단점

구분	내용
장점	지상 49층 초고층, 삼성전자 화성캠퍼스 도보 약 10분(분양 측 설명), 대규모 공원 조망
장점	반송역(가칭) 직결 통로 추진, 동탄역 GTX-A 이용 시 서울 이동 시간 단축 전망
장점	최초 계약자 실거주의무 없음, 전매제한 3년
주의	84㎡ 분양가 17억 원대로 자금 부담이 큼
주의	반송역 직결 통로는 추진 단계로 확정이 아님
주의	1순위는 세대주·통장 24개월 이상만 가능

신청 전 체크리스트

공고일 기준 화성시·수도권 거주 세대주이고 청약통장 가입 24개월이 지났다.
내 지역·희망 면적의 예치금 기준을 통장 잔액이 넘는다.
계약금 10%(84㎡ 기준 1억 원대)와 중도금 대출 가능 여부를 확인했다.
95단지·99단지 발표일(11월 3일·4일)을 확인하고 두 단지 신청 여부를 정했다.
당첨 후 포기하면 생기는 불이익을 알고 있다.

자주 묻는 질문

95단지와 99단지를 둘 다 넣을 수 있나요?

네. 두 단지의 당첨자 발표일이 11월 3일과 4일로 달라서 모두 청약할 수 있다고 안내됐어요.

2순위도 청약통장이 있어야 하나요?

네. 2순위도 청약통장 가입자만 신청할 수 있어요. 1순위 조건인 가입 기간 24개월, 예치금, 세대주 요건을 채우지 못했다면 2순위로 신청하게 돼요.

실거주의무가 있나요?

보도에 따르면 최초 계약자에게 실거주의무는 적용되지 않고, 전매제한은 3년이에요.

84㎡ 말고 더 큰 평형도 있나요?

95단지는 전용 84~188㎡, 99단지는 84~162㎡로 대형 평형까지 구성돼 있어요. 견본주택에는 84㎡A·84㎡C·116㎡A·129㎡B 유닛이 전시됐어요.

함께 보면 좋은 글

※ 아크메르 동탄 분양 관련 보도(서울경제 2026년 10월 16일, 파이낸셜뉴스 10월 18일, 뉴스프리존 10월 19일)를 바탕으로 정리했어요. 2026년 10월 24일 기준이며, 1순위 결과는 청약홈 경쟁률 공시(2026년 10월 27일 밤 확인) 기준이에요. 주택형별 분양가·계약 일정·중도금 조건은 입주자모집공고문을 확인하세요.