경기 과천 지식정보타운에서 시세차익이 10억 원 넘게 기대되는 무순위 청약(줍줍)이 또 나왔어요. 2024년 1순위에 10만 명 넘게 몰렸던 과천 디에트르 퍼스티지 전용 59㎡ 2가구가 11월 2일 청약을 받아요. 분양가는 8억 4,035만~8억 5,715만 원으로, 바로 옆 단지 같은 면적이 19억 원대에 거래된 것과 비교하면 절반도 안 되는 가격이에요.
다만 아무나 넣을 수 있는 줍줍은 아니에요. 공고일 기준 과천시에 사는 무주택 세대주만 신청할 수 있고, 당첨되면 계약금 20%와 거주의무 5년이 따라와요. 자격, 일정, 필요한 돈을 한 번에 정리했어요.
핵심 요약
- 불법행위로 계약이 취소된 전용 59㎡ 2가구를 2024년 최초 분양가 그대로 재공급해요(202동 8억 5,715만 원, 206동 8억 4,035만 원).
- 청약 11월 2일(월) → 당첨자 발표 11월 5일(목) → 계약 11월 12일(목). 청약통장 없이 추첨으로 뽑아요.
- 자격은 공고일(10월 28일) 기준 과천시 거주 무주택 세대주예요. 서울·다른 경기 지역 거주자는 신청할 수 없어요.
- 계약금 20%(계약 시 10%, 7일 이내 10%), 중도금 60%, 잔금 20%이고, 거주의무 5년·재당첨 제한 10년·전매제한 3년이 적용돼요.
왜 8억 원대에 나왔을까?
이번 물량은 미분양이 아니에요. 최초 계약자의 불법행위가 적발돼 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 것이라, 처음 분양할 때의 가격이 그대로 적용됐어요. 디에트르 퍼스티지는 2024년 7월 최초 분양 당시 1순위에 10만 3,500여 명이 몰려 최고 706 대 1의 경쟁률을 기록한 단지예요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 과천 디에트르 퍼스티지 (과천 지식정보타운 S2블록) |
| 시공 | 대방건설 |
| 규모 | 지하 3층~지상 최고 28층, 8개 동, 740가구 |
| 공급 | 전용 59㎡ 2가구 (불법행위 재공급, 일반공급) |
| 분양가 | 202동 8억 5,715만 원 · 206동 8억 4,035만 원 |
| 옵션 포함 금액 | 8억 8,402만~8억 9,862만 원 (발코니 확장·옵션 승계, 취득세 별도) |
| 입주 | 2027년 5월 예정 |
기존 계약자가 선택한 발코니 확장과 추가 옵션 계약을 그대로 넘겨받아야 해서, 실제 부담 금액은 옵션을 더한 8억 8,402만~8억 9,862만 원이에요. 인근 래미안슈르 전용 59㎡가 9월 13일 19억 5,000만 원에 거래된 것과 비교하면 약 10억 5,000만~10억 7,000만 원의 차이가 난다는 보도가 나왔어요.
누가 신청할 수 있나요?
- 공고일인 2026년 10월 28일 기준 과천시에 거주해야 해요.
- 무주택 세대주여야 해요. 보도 기준 이번 물량은 세대주만 신청할 수 있어요.
- 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있고, 신청자가 많으면 추첨으로 당첨자를 정해요.
- 서울이나 과천 외 경기 지역 거주자는 신청할 수 없어요.
일반 무순위 청약은 거주지나 주택 보유와 관계없이 넣을 수 있는 경우가 많지만, 불법행위로 회수된 주택의 재공급은 해당 지역 무주택자로 대상이 좁아져요. 그만큼 경쟁자가 과천 시민으로 한정된다는 뜻이기도 해요.
청약 일정
| 단계 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 10월 28일(수) | 청약홈 |
| 청약 접수 | 11월 2일(월) | 청약홈, 통장 불필요 |
| 당첨자 발표 | 11월 5일(목) | 청약홈에서 확인 |
| 계약 | 11월 12일(목) | 계약 시 계약금 10% |
| 입주 | 2027년 5월 예정 | 거주의무 5년 |
접수는 하루뿐이에요. 청약홈 접수 시간 안에 신청해야 하고, 당첨 여부는 11월 5일 청약홈에서 확인할 수 있어요.
실제로 계산해 보면
| 구분 | 202동 (8억 5,715만 원) | 206동 (8억 4,035만 원) |
|---|---|---|
| 계약 시 10% | 8,571만 원 | 8,403만 원 |
| 7일 이내 10% | 8,571만 원 | 8,403만 원 |
| 중도금 60% | 5억 1,429만 원 | 5억 421만 원 |
| 잔금 20% | 1억 7,143만 원 | 1억 6,807만 원 |
계약금만 1억 6,800만~1억 7,100만 원이 필요하고, 일주일 안에 절반을 더 내야 해요. 옵션 승계 금액과 취득세는 별도예요. 과천은 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶여 있어, 시가 15억 원을 넘는 주택은 주택담보대출 한도가 4억 원으로 제한된다는 보도가 있었어요. 분양가가 8억~9억 원대인 만큼 4억 원 이상의 현금이 필요할 것이라는 분석이 나와요. 신청 전에 대출 가능 금액을 은행에서 꼭 확인하세요.
불법행위 재공급, 일반 줍줍과 뭐가 다를까?
| 구분 | 불법행위·계약취소 재공급 | 일반 무순위(줍줍) |
|---|---|---|
| 나오는 이유 | 부정청약 등 불법행위로 계약 취소 | 계약 포기·부적격 등으로 남은 물량 |
| 가격 | 최초 분양가 수준 | 최초 분양가 |
| 신청 자격 | 해당 지역 거주 무주택자로 제한 | 보도 기준 거주지·주택 보유 요건 없는 경우가 많음 |
| 청약통장 | 필요 없음 (추첨) | 필요 없음 (추첨) |
| 특이사항 | 기존 계약자 옵션 승계, 준공 단지는 마감재 확인 | 단지마다 조건 상이 |
과천 지식정보타운에서는 2020년 청약 당시 위장전입 같은 부정청약이 대거 적발됐고, 소송이 끝나는 대로 회수된 집이 순차적으로 다시 나오고 있어요. 그래서 과천에 사는 무주택자라면 이런 재공급 공고를 꾸준히 확인해 볼 만해요.
과천 지정타 재공급, 그동안 어떻게 나왔나
| 시기 | 단지 | 물량 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2022년 | 과천 지식정보타운 | 12가구 | 계약취소주택 재공급 |
| 2026년 4월 | 과천 디에트르 퍼스티지 | 59㎡ 6가구 | 3,300여 명 신청, 일반 650.2 대 1 |
| 2026년 9월 | 과천 푸르지오 라비엔오·벨라르테 | 84㎡ 2가구 · 99㎡ 1가구 | 2020년 분양가, 차익 12억~13억 원 예상 보도 |
| 2026년 11월 | 과천 디에트르 퍼스티지 | 59㎡ 2가구 | 이번 공고, 11월 2일 청약 |
표처럼 같은 지구에서 재공급이 몇 달 간격으로 이어지고 있어요. 공고가 갑자기 나오고 접수는 하루뿐이라, 청약홈 알림을 켜 두거나 무순위·잔여세대 메뉴를 자주 확인하는 게 좋아요.
청약 당일 신청 순서
- 청약홈(PC·모바일)에 공동·금융인증서 등으로 로그인해요.
- 청약 신청 메뉴의 APT 무순위/잔여세대에서 과천 디에트르 퍼스티지를 고르고, 동(202동·206동)을 확인해요.
- 세대주 여부와 무주택 여부를 사실대로 입력하고 제출해요. 자격이 맞지 않으면 당첨돼도 취소될 수 있어요.
- 11월 5일 청약홈에서 당첨 여부를 확인하고, 11월 12일 계약일에 맞춰 계약금 10%를 준비해요.
지난번엔 얼마나 몰렸나요?
같은 단지에서는 올해 4월에도 전용 59㎡ 6가구가 무순위로 나왔어요. 당시 특별공급 1가구에 60명, 일반공급 5가구에 3,251명이 신청해 일반공급 경쟁률이 650.2 대 1이었어요. 6가구에 모두 3,300여 명이 몰린 셈이에요. 이번에는 2가구뿐이라 경쟁이 더 치열할 수 있어요.
자격이 안 된다면, 같은 지구의 다른 기회는?
이번 줍줍은 과천 무주택 세대주만 넣을 수 있어 대상이 좁아요. 대신 같은 날(10월 28일) LH가 과천 지식정보타운 S-12블록 행복주택 1,424가구의 입주자 모집 공고를 낸다고 발표했어요. 행복주택은 청년·신혼부부 등이 시세보다 낮은 임대료로 거주하는 공공임대라 조건이 전혀 다르니, 청년이나 신혼부부라면 함께 확인해 보세요.
지식정보타운 안에는 과천지식정보타운역(가칭)이 계획돼 있고, 수도권광역급행철도 GTX-C 노선 신설도 예정돼 있다는 게 LH 설명이에요. 인근에는 4호선 인덕원역이 있어요.
신청 전 체크리스트
- 10월 28일 기준 과천시에 주민등록이 되어 있고 세대주다.
- 세대원 전원이 무주택이다.
- 계약금 20%(약 1억 7,000만 원)를 계약일과 7일 이내에 낼 수 있다.
- 대출 한도를 은행에서 확인했고, 거주의무 5년을 지킬 수 있다.
자주 묻는 질문
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네. 이번 재공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 추첨으로 당첨자를 뽑아요. 대신 과천시 거주 무주택 세대주라는 조건은 반드시 갖춰야 해요.
옵션을 빼고 계약할 수 있나요?
보도에 따르면 기존 계약자의 발코니 확장과 옵션 계약을 승계해야 해요. 그래서 실제 금액은 8억 8,402만~8억 9,862만 원이에요.
당첨되면 바로 팔 수 있나요?
아니요. 전매제한 3년과 거주의무 5년이 적용되고, 재당첨 제한도 10년이에요. 실제로 들어가 살 계획이 있는 사람에게 맞는 청약이에요.
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※ 청약홈 공고(2026년 10월 28일) 관련 한국경제·뉴시스·파이낸셜뉴스 보도와 같은 단지의 2026년 4월 무순위 결과 보도를 바탕으로 2026년 10월 28일 기준으로 정리했어요. 자격·자금 조건은 청약홈 공고문 원문을 확인하세요.
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