경기 과천 지식정보타운에 행복주택 1,424가구가 한꺼번에 나왔어요. LH가 올해 4분기에 공급하는 건설형 임대주택 가운데 가장 큰 단지예요. 청년은 전용 16㎡를 보증금 5,848만 원·월 23만 원대부터, 신혼부부는 전용 36㎡를 보증금 1억 5,080만 원·월 60만 원대에 2027년 7월부터 살 수 있어요.
과천 시민만 넣을 수 있는 공고도 아니에요. 물량의 절반쯤은 과천 거주자 우선공급이지만, 나머지 일반공급은 서울·안양·의왕·성남에 살거나 그곳에서 일하는 사람도 1순위예요. LH 모집공고문(2026년 10월 28일)을 바탕으로 물량, 임대료, 소득·자산 기준, 일정을 한 번에 정리했어요.
핵심 요약
- 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S12블록, 전용 16.98~36.88㎡ 행복주택 1,424가구예요. 입주는 2027년 7월 예정이에요.
- 대학생·청년 716가구, 신혼부부·한부모가족 429가구, 고령자 179가구, 주거급여수급자 100가구로 나뉘어요.
- 인터넷 접수는 11월 10일~12일(LH청약플러스)이고, 서류제출 대상자 발표는 11월 19일, 당첨자 발표는 2027년 3월 24일이에요.
- 대학생·청년은 최대 10년, 신혼부부는 무자녀 10년·자녀가 있으면 14년까지 살 수 있어요. 분양전환은 되지 않아요.
어떤 집이 몇 가구 나오나요?
주택형은 16㎡(원룸형), 26㎡, 36㎡ 세 가지예요. 같은 주택형이라도 신청 계층에 따라 임대료가 달라지고, 주거약자용(B형)은 65세 이상 고령자에게 3층 이하로 공급돼요.
| 주택형(전용) | 공급 대상 | 가구 수 | 우선 / 일반 | 최대 거주 |
|---|---|---|---|---|
| 16A (16.98㎡) | 대학생·청년 | 342 | 171 / 171 | 10년 |
| 16A (16.98㎡) | 주거급여수급자 | 40 | 20 / 20 | 20년 |
| 16B (16.98㎡) | 고령자(주거약자용) | 38 | 19 / 19 | 20년 |
| 26A (26.89㎡) | 대학생·청년 | 216 | 108 / 108 | 10년 |
| 26A (26.89㎡) | 주거급여수급자 | 60 | 30 / 30 | 20년 |
| 26B (26.89㎡) | 고령자(주거약자용) | 12 | 6 / 6 | 20년 |
| 36A (36.85㎡) | 청년 | 116 | 58 / 58 | 10년 |
| 36A (36.85㎡) | 신혼부부·한부모가족 | 388 | 194 / 194 | 10~14년 |
| 36A (36.85㎡) | 고령자 | 62 | 31 / 31 | 20년 |
| 36B (36.81㎡) | 고령자(주거약자용) | 67 | 33 / 34 | 20년 |
| 36C (36.88㎡) | 청년 | 42 | 21 / 21 | 10년 |
| 36C (36.88㎡) | 신혼부부·한부모가족 | 41 | 21 / 20 | 10~14년 |
표를 보면 대학생·청년 물량이 716가구로 가장 많아요. 16A·26A의 대학생 우선공급은 각각 50가구·25가구이고, 일반공급은 대학생과 청년을 한데 모아 순위에 따라 추첨해요. 36㎡는 청년도 158가구를 받을 수 있어 혼자 살기에 넉넉한 면적을 노려볼 만해요. 우선공급이 미달되면 남은 물량은 일반공급으로 넘어가요.
임대료는 얼마인가요?
보증금의 5%를 계약금으로 내고 나머지 95%는 입주할 때 잔금으로 내요. 소득이 없는 청년은 같은 면적의 대학생 임대조건이 적용돼요.
| 주택형 | 대상 | 임대보증금 | 계약금(5%) | 월 임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 16A | 대학생·청년(소득 없음) | 5,848만 원 | 292만 4천 원 | 23만 3,920원 |
| 16A | 청년(소득 있음) | 6,192만 원 | 309만 6천 원 | 24만 7,680원 |
| 16A | 주거급여수급자 | 5,160만 원 | 258만 원 | 20만 6,400원 |
| 26A | 대학생·청년(소득 없음) | 9,350만 원 | 467만 5천 원 | 37만 4,000원 |
| 26A | 청년(소득 있음) | 9,900만 원 | 495만 원 | 39만 6,000원 |
| 36A·36C | 청년(소득 없음) | 1억 2,818만 원 | 640만 9천 원 | 51만 2,720원 |
| 36A·36C | 청년(소득 있음) | 1억 3,572만 원 | 678만 6천 원 | 54만 2,880원 |
| 36A·36C | 신혼부부·한부모가족 | 1억 5,080만 원 | 754만 원 | 60만 3,200원 |
| 36A | 고령자 | 1억 4,326만 원 | 716만 3천 원 | 57만 3,040원 |
임대보증금과 월 임대료는 공고일 기준이에요. 행복주택 표준임대조건은 매년 4월 1일 기준으로 갱신되기 때문에, 예비입주자로 뽑혀 나중에 계약하면 그 시점의 조건이 적용돼요. 2년마다 갱신계약을 할 때도 주변 시세를 반영한 인상률이 붙을 수 있어요.
누가 신청할 수 있나요? 소득·자산 기준
모든 계층이 공고일(2026년 10월 28일) 기준 무주택이어야 해요. 대학생·청년은 본인만 무주택이면 되고, 신혼부부·한부모가족은 세대구성원 전원이 무주택이어야 해요.
- 대학생: 대학 재학 중이거나 다음 학기 입학·복학 예정, 또는 대학·고등학교 졸업(중퇴) 2년 이내 취업준비생. 혼인 중이 아니어야 해요.
- 청년: 만 19~39세(1986년 10월 29일~2007년 10월 28일 출생) 또는 소득 있는 업무 종사기간 5년 이내 사회초년생. 혼인 중이 아니어야 하고, 입주 전까지 주택청약종합저축 가입을 증명해야 해요.
- 신혼부부·한부모가족: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 부부, 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있는 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이에요.
| 계층 | 월평균소득 기준(가구원 수별) | 총자산 | 자동차 |
|---|---|---|---|
| 대학생 | 부모+본인 합산 1인 457만 6,036원 이하(120%), 2인 645만 2,897원 이하(110%), 3인 816만 8,429원 이하(100%) | 본인 1억 800만 원 이하 | 소유 불가 |
| 청년 | 1인 457만 6,036원 이하(120%), 2인 645만 2,897원 이하(110%), 3인 816만 8,429원 이하(100%) | 2억 5,100만 원 이하 | 4,542만 원 이하 |
| 신혼부부·한부모 | 2인 645만 2,897원(맞벌이 762만 6,151원) 이하, 3인 816만 8,429원(맞벌이 980만 2,115원) 이하 | 3억 4,500만 원 이하 | 4,542만 원 이하 |
2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 소득·자산 기준이 1명당 10%, 2명 이상이면 20% 올라가요. 예를 들어 출산 자녀가 1명인 3인 신혼부부는 총자산 기준이 3억 7,900만 원, 자동차 기준이 4,996만 원으로 늘어나요.
순위와 우선공급, 서울에 살아도 1순위?
네, 일반공급에서는 서울도 1순위예요. 과천시와 맞닿은 연접지역에 서울특별시·안양시·의왕시·성남시가 들어가기 때문이에요.
- 1순위: 과천시 또는 서울·안양·의왕·성남이 거주지이거나 소득 근거지(대학생은 재학 중인 대학 소재지)인 사람
- 2순위: 1순위 지역을 뺀 인천·경기가 거주지나 소득 근거지인 사람
- 3순위: 그 밖의 지역
- 우선공급: 과천시에 거주하는 사람(청년은 과천이 소득 근거지여도, 대학생은 과천 소재 대학에 재학 중이어도 해당). 2세 미만 자녀가 있는 사람이 먼저이고, 그다음 배점(청년·신혼부부는 과천 거주기간 3년 이상 3점, 청약통장 24회 이상 납입 3점)으로 순서를 정한 뒤 추첨해요.
우선공급에서 떨어져도 따로 신청하지 않아도 일반공급 추첨에 다시 들어가요. 다만 우선공급 자격을 잘못 넣으면 일반공급으로 넘어가지 않고 바로 탈락하니, 과천 주소지가 공고일 현재 계속 등재돼 있는지 꼭 확인하세요.
청약 일정
| 단계 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026년 10월 28일(수) | LH청약플러스 |
| 청약 접수 | 11월 10일(화)~12일(목) | 인터넷·모바일 앱, 현장은 11월 10일(고령자 등) |
| 서류제출 대상자 발표 | 11월 19일(목) | 경쟁 시 추첨으로 선정 |
| 서류 접수 | 11월 20일~26일 | 무주택·소득·자산 조사 |
| 당첨자 발표 | 2027년 3월 24일 | 소명 절차 후 발표 |
| 계약 | 2027년 4월 6일~8일 | 계약금 5% |
| 입주 | 2027년 7월 예정 | 공정에 따라 변경 가능 |
접수부터 당첨자 발표까지 넉 달 넘게 걸려요. 소득·자산 조사가 길기 때문이에요. 별도 견본주택은 운영하지 않고, 인터넷 신청이 어려운 65세 이상 고령자 등은 11월 10일 LH 경기남부지역본부(성남시 분당구, 수인분당선 오리역 1번 출구)에서 현장 신청을 도와줘요.
실제로 계산해 보면
행복주택은 보증금과 월 임대료를 100만 원 단위로 서로 바꿀 수 있어요. 월 임대료를 보증금으로 돌릴 때는 연 6.0%, 보증금을 월 임대료로 돌릴 때는 연 3.5%가 적용돼요. 소득이 있는 청년이 26A형을 고른 경우를 계산해 봤어요.
| 선택 | 임대보증금 | 월 임대료 | 2년 임대료 합계 |
|---|---|---|---|
| 기본 조건 | 9,900만 원 | 39만 6,000원 | 950만 4,000원 |
| 보증금 최대로 올리기(+4,700만 원) | 1억 4,600만 원 | 16만 1,000원 | 386만 4,000원 |
| 보증금 최대로 낮추기(−8,300만 원) | 1,600만 원 | 63만 8,080원 | 1,531만 3,920원 |
보증금을 4,700만 원 더 넣으면 월 임대료가 23만 5,000원 줄어요(4,700만 원 × 6% ÷ 12). 반대로 보증금을 8,300만 원 줄이면 월 24만 2,080원이 늘어요. 모아 둔 돈이 적은 사회초년생은 보증금을 낮추고, 여유 자금이 있다면 보증금을 올려 월 고정비를 줄이는 쪽이 유리해요. 내 상황에서 어느 쪽이 나은지는 예금 이자나 전세대출 금리와 비교해 보세요.
입지와 단지 특징
단지는 과천시 갈현동 581-1에 있어요. LH는 사업지구 안에 과천지식정보타운역(가칭)이 신설될 예정이고, 4호선 인덕원역과 제2경인고속도로·과천대로가 가깝다고 설명했어요. 수도권광역급행철도 GTX-C 노선도 지날 예정이에요.
- 16형에는 냉장고와 2구 하이라이트 전기쿡탑, 26형은 2구, 36형은 3구 하이라이트 전기쿡탑이 설치돼요. 세대 가스 배관은 없어요.
- 난방은 지역난방이에요.
- 주차는 총 1,007대(지하 695대·지상 312대) 계획이라 가구당 약 0.7대예요. 차를 가진 신혼부부라면 미리 염두에 두세요.
신청 전 체크리스트
- 공고일(10월 28일) 기준 본인(신혼부부는 세대 전원)이 무주택이다.
- 내 계층의 월평균소득·총자산·자동차 기준을 모두 넘지 않는다.
- 청년·신혼부부는 입주 전까지 주택청약종합저축 가입을 증명할 수 있다.
- 과천 우선공급을 노린다면 주민등록이 공고일 현재 과천에 계속 등재돼 있다.
- 11월 10~12일 접수, 11월 20~26일 서류 제출 일정을 달력에 적어 뒀다.
자주 묻는 질문
직장인 청년인데 회사가 서울이면 1순위인가요?
네. 청년 계층 일반공급은 거주지나 소득 근거지가 과천시 또는 서울·안양·의왕·성남이면 1순위예요. 소득 근거지는 사업자등록증 소재지로 확인하고, 실제 근무지가 다르면 재직증명서 등을 추가로 내면 인정돼요.
예비신혼부부도 신청할 수 있나요?
네. 두 사람 중 1명을 대표 신청자로 정해 신청하고, 입주 전까지 혼인 사실을 증명하면 돼요. 두 사람이 각각 신청하면 중복 신청으로 부적격 처리되니 주의하세요.
살다가 결혼하면 어떻게 되나요?
거주 중에 다른 계층의 자격을 갖추면 공급 대상을 바꿔 새로 계약할 수 있고, 그때부터 바뀐 계층의 최대 거주기간이 새로 적용돼요. 대학생·청년이 신혼부부가 되면 같은 단지 36㎡ 이상 주택형 예비자 가운데 가장 뒤 순번으로 등록할 수 있어요.
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※ LH청약플러스 「과천지식정보타운 S12블록 행복주택 입주자 모집공고」(2026년 10월 28일, 주택관리번호 2026000520)와 LH 4분기 건설형 임대주택 공급 보도(2026년 10월 27일)를 바탕으로 2026년 10월 28일 기준으로 정리했어요. 신청 전 공고문 원문을 꼭 확인하세요.
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