경기 구리 갈매역세권에 신혼부부만 들어갈 수 있는 행복주택 609가구가 나왔어요. LH가 10월 27일 공고한 구리갈매역세권 A-1블록 신혼희망타운 행복주택이에요. 전용 46㎡는 보증금 1억 4,400만 원·월 60만 원, 55㎡는 보증금 1억 7,520만 원·월 73만 원 수준이고, 아이가 있으면 최대 14년까지 살 수 있어요.
같은 단지에 공공분양 1,182가구도 함께 들어서는 신혼희망타운이고, 서울·남양주·하남에 살거나 일하는 신혼부부도 일반공급 1순위예요. 접수는 11월 10일부터 12일까지로, 과천 지식정보타운 행복주택과 같은 기간이에요. LH 모집공고문을 바탕으로 물량, 임대료, 자격, 일정을 정리했어요.
핵심 요약
- 구리시 갈매동 구리갈매역세권 A-1블록, 전용 46~56㎡ 행복주택 609가구로 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이 대상이에요.
- 46㎡는 보증금 1억 4,360만~1억 4,400만 원·월 59만 8,330~60만 원, 55㎡는 1억 7,440만~1억 7,520만 원·월 72만 6,660~73만 원이에요.
- 1순위는 구리시와 연접지역(서울·남양주·하남) 거주자나 그곳이 소득 근거지인 사람이고, 구리시 거주자는 우선공급을 받아요.
- 접수 11월 10~12일 → 서류제출 대상자 발표 11월 23일 → 당첨자 발표 2027년 4월 22일 → 입주 2028년 9월 예정이에요.
어떤 집이 몇 가구 나오나요?
면적은 46㎡형과 55㎡형 두 가지예요. 55㎡형은 A~D 네 가지 평면으로 나뉘고, H가 붙은 46㎡형은 주거약자(65세 이상, 장애인 등)용 편의시설을 갖춘 주택이에요.
| 주택형 | 전용면적 | 우선 / 일반 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 46A-1 | 46.94㎡ | 13 / 20 | 33가구 |
| 46A-H1 (주거약자) | 46.94㎡ | 5 / 5 | 10가구 |
| 46A-2 | 46.85㎡ | 28 / 30 | 58가구 |
| 46A-H2 (주거약자) | 46.85㎡ | 19 / 20 | 39가구 |
| 55A (1·2) | 55.71~55.94㎡ | 37 / 38 | 75가구 |
| 55B (1·2) | 55.76~55.95㎡ | 54 / 56 | 110가구 |
| 55C (1·2) | 55.89~55.98㎡ | 38 / 39 | 77가구 |
| 55D (1·2) | 55.76~55.98㎡ | 70 / 80 | 150가구 |
표의 우선·일반 물량을 합하면 552가구예요. 609가구 중 52가구(46A-2·55D-2)는 기존거주자(철거민)에게 먼저 공급한 뒤 남은 물량을 신혼부부에게 돌리고, 5가구는 가정어린이집으로 쓰일 수 있어요. 그래서 실제 일반공급 물량은 기존거주자 접수 결과에 따라 조금 달라질 수 있어요.
임대료는 얼마인가요?
| 주택형 | 임대보증금 | 계약금(5%) | 월 임대료 |
|---|---|---|---|
| 46A-1 · 46A-H1 | 1억 4,400만 원 | 720만 원 | 60만 원 |
| 46A-2 · 46A-H2 | 1억 4,360만 원 | 718만 원 | 59만 8,330원 |
| 55A-1 · 55B-1 · 55C-1 · 55D-1 | 1억 7,520만 원 | 876만 원 | 73만 원 |
| 55C-2 | 1억 7,480만 원 | 874만 원 | 72만 8,330원 |
| 55A-2 · 55B-2 · 55D-2 | 1억 7,440만 원 | 872만 원 | 72만 6,660원 |
계약 때 보증금의 5%를 내고, 나머지 95%는 입주할 때 잔금으로 내요. 임대조건은 공고일 기준이고, 행복주택 표준임대조건은 매년 4월 1일 기준으로 갱신돼요. 2년마다 갱신계약을 할 때 주변 시세를 반영한 인상률이 붙을 수 있어요.
실제로 계산해 보면
보증금과 월 임대료는 100만 원 단위로 바꿀 수 있어요. 월세를 보증금으로 돌리면 연 6%, 보증금을 월세로 돌리면 연 3.5%가 적용돼요. 55A-1형을 예로 계산해 봤어요.
| 선택 | 임대보증금 | 월 임대료 | 2년 임대료 합계 |
|---|---|---|---|
| 기본 조건 | 1억 7,520만 원 | 73만 원 | 1,752만 원 |
| 보증금 최대로 올리기 (+8,700만 원) | 2억 6,220만 원 | 29만 5,000원 | 708만 원 |
| 보증금 최대로 낮추기 (−1억 4,700만 원) | 2,820만 원 | 115만 8,750원 | 2,781만 원 |
보증금을 8,700만 원 더 넣으면 월 임대료가 43만 5,000원 줄고, 반대로 1억 4,700만 원을 줄이면 월 42만 8,750원이 늘어요. 신혼 초 목돈이 부족하면 보증금을 낮추고, 전세대출이나 여유 자금이 있다면 보증금을 올려 월 고정비를 줄이는 방법을 비교해 보세요.
누가 신청할 수 있나요?
- 신혼부부: 혼인 7년 이내(2019년 10월 27일 이후 혼인신고)이거나 6세 이하 자녀(2019년 10월 28일 이후 출생, 태아 포함)가 있는 무주택세대구성원
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람. 두 사람 중 1명이 대표로 신청하고, 혼인으로 구성될 세대 전원이 무주택이어야 해요.
- 한부모가족: 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모
- 본인이나 배우자 중 1명이 입주 전까지 주택청약종합저축 가입을 증명해야 해요(한부모가족은 본인).
| 가구원 수 | 월평균소득 (외벌이) | 월평균소득 (맞벌이) |
|---|---|---|
| 2인 | 645만 2,897원 이하 (110%) | 762만 6,151원 이하 (130%) |
| 3인 | 816만 8,429원 이하 (100%) | 980만 2,115원 이하 (120%) |
| 4인 | 880만 2,202원 이하 (100%) | 1,056만 2,642원 이하 (120%) |
자산 기준은 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하예요. 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있으면 1명당 10%, 2명 이상이면 20%까지 소득·자산 기준이 올라가요. 출산 자녀가 1명이면 총자산 3억 7,900만 원, 자동차 4,996만 원까지 인정돼요.
순위와 우선공급
- 1순위: 본인이나 배우자의 거주지·소득 근거지가 구리시 또는 연접지역(서울·남양주·하남)인 사람
- 2순위: 1순위 지역을 뺀 경기도나 인천이 거주지·소득 근거지인 사람
- 3순위: 그 밖의 지역
- 우선공급: 신청자 본인이 구리시에 거주하는 사람. 2세 미만 자녀가 있으면 먼저, 다음은 배점(구리시 3년 이상 거주 3점, 청약통장 24회 이상 납입 3점) → 구리시 거주기간 → 추첨 순이에요.
일반공급은 같은 순위 안에서 추첨으로 정해요. 우선공급에서 떨어지면 따로 신청하지 않아도 일반공급 추첨에 다시 들어가요. 서울에 살거나 서울로 출근하는 신혼부부도 1순위라는 점이 이 단지의 가장 큰 포인트예요.
청약 일정
| 단계 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026년 10월 27일(화) | LH청약플러스 |
| 청약 접수 | 11월 10일(화)~12일(목) | 인터넷·모바일, 고령자·장애인은 현장 지원 |
| 서류제출 대상자 발표 | 11월 23일(월) | 경쟁 시 추첨으로 선정 |
| 서류 접수 | 11월 24일~26일 | 무주택·소득·자산 조사 |
| 당첨자 발표 | 2027년 4월 22일 | |
| 계약 | 2027년 5월 11일~12일 | 계약금 5% |
| 입주 | 2028년 9월 예정 |
같은 기간(11월 10~12일)에 과천 지식정보타운 S-12 행복주택 1,424가구도 접수를 받아요. 과천 공고문에는 같은 유형(행복주택)끼리 중복 신청은 가능하지만 예비입주자로 뽑히면 앞서 선정된 예비입주자 지위가 사라진다고 나와 있어요. 두 곳을 모두 생각한다면 각 공고문의 중복 신청 규정을 꼭 확인하세요.
입지
단지는 구리시 갈매동 10번지 일원이에요. 보도에 따르면 지하철 8호선과 경춘선 환승역인 별내역에서 걸어서 약 15분 거리예요. 같은 단지에 공공분양 1,182가구가 함께 들어서는 혼합 단지라, 입주 시기에 맞춰 생활 인프라가 함께 조성될 예정이에요.
신청 전 체크리스트
- 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있다(예비신혼부부는 입주 전 혼인 증명 가능).
- 세대 전원이 무주택이고, 월평균소득·총자산·자동차 기준을 넘지 않는다.
- 본인이나 배우자가 입주 전까지 청약통장 가입을 증명할 수 있다.
- 계약금(약 720만~876만 원)과 2028년 입주 때 낼 잔금 계획을 세웠다.
- 과천 S-12 행복주택과 접수 기간이 겹치는 걸 알고 어디에 넣을지 정했다.
자주 묻는 질문
아이가 없어도 신청할 수 있나요?
네. 혼인 7년 이내 신혼부부라면 자녀가 없어도 신청할 수 있어요. 다만 최대 거주기간이 달라서 자녀가 없으면 10년, 자녀가 있으면 14년이에요.
서울에 살아도 1순위인가요?
네. 서울은 구리시의 연접지역이라, 본인이나 배우자의 거주지나 소득 근거지가 서울이면 일반공급 1순위예요. 다만 우선공급은 구리시 거주자만 받을 수 있어요.
주거약자용 주택은 누가 신청하나요?
신혼부부·한부모가족 요건을 갖추고, 65세 이상 고령자나 장애인 등 주거약자 요건까지 갖춘 사람이 신청해요. 주거약자가 아닌 사람이 신청하면 탈락 처리돼요.
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※ LH청약플러스 「구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택 최초 입주자 모집공고」(2026년 10월 27일, 주택관리번호 2026000442)와 LH 4분기 임대주택 공급 보도를 바탕으로 2026년 10월 29일 기준으로 정리했어요. 신청 전 공고문 원문을 꼭 확인하세요.
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