인천 청라국제도시에 10년 만의 대단지 새 아파트가 나와요. 대우건설의 청라 아크원 푸르지오가 입주자모집공고를 내고 11월 2일 특별공급부터 청약을 받아요. 전용 84㎡ 분양가는 8억 3,780만~9억 2,070만 원, 103㎡는 10억 8,880만~11억 7,100만 원이에요.
분양가상한제가 적용되는데도 실거주의무가 없고, 전매제한도 최대 3년이라는 점이 눈에 띄어요. 같은 날 GTX 운정중앙역 시티프라디움 청약도 열려서 수도권 청약자들의 선택이 갈릴 것 같아요. 일정, 물량, 분양가, 필요한 돈까지 한 번에 정리했어요.
핵심 요약
- 청라국제도시 M5블록, 최고 49층 6개 동 1,855가구 중 아파트 868가구(84㎡ 620·103㎡ 248)를 분양해요.
- 분양가 84㎡ 8억 3,780만~9억 2,070만 원, 103㎡ 10억 8,880만~11억 7,100만 원 (발코니 확장비 별도).
- 특별공급 11월 2일 → 1순위 11월 3일 → 2순위 11월 4일 → 당첨자 발표 11월 10일 → 계약 11월 22~24일.
- 분양가상한제 단지지만 실거주의무 없음, 전매제한 최대 3년, 재당첨제한 10년, 입주 2031년 8월 예정.
어떤 단지인가요?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천 서구 청라국제도시 국제업무단지 M5블록 |
| 규모 | 지하 5층~지상 최고 49층, 6개 동, 총 1,855가구 |
| 구성 | 아파트 868가구 + 주거형 오피스텔 987실 |
| 아파트 주택형 | 전용 84㎡ 620가구 · 103㎡ 248가구 |
| 규제 | 분양가상한제 · 전매제한 최대 3년 · 실거주의무 없음 |
| 입주 | 2031년 8월 예정 |
바로 옆 청라 피크원 푸르지오(1,056실)와 합치면 이 일대 푸르지오 브랜드만 2,911가구가 돼요. 단지 안에는 피트니스클럽과 GX룸, 골프클럽, 사우나, 작은도서관, 공유오피스, 키즈카페, 어린이집과 다함께돌봄센터, 펫라운지까지 계획돼 있어요.
청약 일정
| 단계 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 10월 22일 | 청약홈 |
| 특별공급 | 11월 2일(월) | 신혼부부·생애최초·다자녀 등 |
| 일반 1순위 | 11월 3일(화) | 해당지역·기타지역 같은 날 |
| 일반 2순위 | 11월 4일(수) | |
| 당첨자 발표 | 11월 10일(화) | 청약홈 |
| 계약 | 11월 22일(일)~24일(화) | 견본주택 |
11월 2~3일은 GTX 운정중앙역 시티프라디움도 특별공급·1순위를 받는 날이에요. 특히 청라 아크원의 당첨자 발표일(11월 10일)은 운정 시티프라디움 3단지 발표일과 같아요. 민영주택은 당첨자 발표일이 같은 단지에 한 세대가 동시에 신청하면 모두 무효가 될 수 있으니, 둘 중 한 곳만 넣어야 해요. 발표일이 하루 늦은 운정 4단지(11월 11일)와는 함께 넣을 수 있지만, 먼저 발표된 곳에 당첨되면 나중 당첨은 인정되지 않아요.
청라 아크원 vs 운정 시티프라디움, 뭐가 다를까?
| 구분 | 청라 아크원 푸르지오 | GTX 운정중앙역 시티프라디움 |
|---|---|---|
| 아파트 물량 | 868가구 (84·103㎡) | 944가구 (60~115㎡) |
| 규제 | 분양가상한제 · 실거주의무 없음 | 분양가상한제 · 실거주의무 없음 |
| 당첨자 발표 | 11월 10일 | 3단지 11월 10일 · 4단지 11월 11일 |
| 계약 | 11월 22~24일 | 11월 25~29일 |
| 교통 | 7호선 연장 국제업무단지역 (계획) | GTX-A 운정중앙역 도보권 |
| 입주 예정 | 2031년 8월 | 2030년 7월 |
두 단지 모두 실거주의무가 없는 분양가상한제 단지라 조건이 비슷해요. 지금 당장 교통 편의를 중시하면 GTX가 이미 다니는 운정이, 직주근접과 대형 생활 인프라(스타필드·대학병원 계획)를 본다면 청라가 끌릴 수 있어요. 어느 쪽이든 발표일이 겹치는 조합은 피하세요.
주택형별 물량과 분양가
| 주택형 | 특별공급 | 일반공급 | 합계 | 분양가(최저~최고) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 190 | 58 | 248 | 8억 3,780만~9억 2,070만 원 |
| 84B | 84 | 40 | 124 | 8억 5,880만~9억 50만 원 |
| 84C | 98 | 26 | 124 | 8억 4,200만~9억 880만 원 |
| 84D | 88 | 36 | 124 | 8억 4,720만~9억 520만 원 |
| 103A | 29 | 95 | 124 | 11억 1,680만~11억 7,100만 원 |
| 103B | 25 | 99 | 124 | 10억 8,880만~11억 6,340만 원 |
| 합계 | 514 | 354 | 868 |
표를 보면 전략이 보여요. 84㎡는 868가구 중 620가구로 많지만 대부분(460가구)이 특별공급이고, 일반공급은 160가구뿐이에요. 반대로 103㎡는 일반공급이 194가구로 84㎡보다 많아요. 특별공급 자격이 없고 가점이 낮다면 103㎡ 일반공급을 노려 보는 것도 방법이에요.
가점이 낮아도 기회가 있을까?
민영주택 일반공급은 주택 크기에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라요. 비규제지역에서는 보통 전용 85㎡ 초과 주택이 100% 추첨으로 뽑히고, 85㎡ 이하는 가점제 비율이 정해져 있어요. 이번 단지의 103㎡는 85㎡를 넘으니 추첨 물량이 많을 가능성이 커요. 정확한 비율은 청약홈 공고문의 “가점제·추첨제 적용 비율”에서 꼭 확인하세요.
다만 103㎡는 청약통장 예치금 기준이 높아요. 인천 거주자 기준으로 85㎡ 이하는 250만 원, 102㎡ 이하는 400만 원, 135㎡ 이하는 700만 원이 들어 있어야 해요. 103㎡(전용 103.85㎡·103.99㎡)는 135㎡ 이하 구간이라 700만 원이 필요해요. 서울 거주자라면 기준이 더 높아서 84㎡는 300만 원, 103㎡는 1,000만 원이 필요해요. 예치금은 주택 소재지가 아니라 신청자가 사는 지역 기준이에요. 공고일 기준 예치금이 모자라면 1순위 신청 자체가 안 되니 미리 확인하세요.
실제로 계산해 보면
| 구분 | 계약금 10% 가정 | 계약금 20% 가정 |
|---|---|---|
| 84㎡ 최저 (8억 3,780만) | 8,378만 원 | 1억 6,756만 원 |
| 84㎡ 최고 (9억 2,070만) | 9,207만 원 | 1억 8,414만 원 |
| 103㎡ 최저 (10억 8,880만) | 1억 888만 원 | 2억 1,776만 원 |
| 103㎡ 최고 (11억 7,100만) | 1억 1,710만 원 | 2억 3,420만 원 |
계약금 비율과 중도금 대출 조건은 공고문마다 달라요. 표는 분양가에 10%·20%를 곱한 단순 계산이에요. 발코니 확장비는 따로 붙으니 계약 때 함께 준비해야 해요. 입주가 2031년 8월이라 잔금까지 시간은 넉넉하지만, 그때의 대출 규제와 금리를 지금 알 수 없으니 잔금 일부는 현금으로 모아 두는 계획이 안전해요.
입지: 무엇이 기대되고, 무엇이 아쉬울까?
- 서울지하철 7호선 연장선 국제업무단지역이 계획돼 있어요(개통 전까지는 차량 이동이 중심).
- 인근 하나드림타운에 하나금융그룹 10개 계열사 약 4,000명이 입주해 직주근접 수요가 생겼어요.
- 스타필드 청라(2028년 개장 목표)와 서울아산청라병원(2029년 개장 목표)이 추진 중이에요.
- 아쉬운 점: 84㎡ 9억 원 안팎은 청라 기존 아파트 시세와 비교하면 가격 부담이 있다는 평가도 나와요.
분양가상한제가 적용됐어도 “무조건 시세보다 싸다”고 단정하기는 어려워요. 같은 크기의 청라 기존 아파트 실거래가를 국토부 실거래가 공개시스템에서 직접 비교해 보고 넣는 게 좋아요.
청약 당일 순서
- 청약홈(PC·모바일) 접속 후 공동·금융인증서 등으로 로그인해요.
- “청약 신청” 메뉴에서 청라 아크원 푸르지오와 주택형을 고르고, 특별공급(11월 2일) 또는 1순위(11월 3일)로 신청해요.
- 거주지·무주택 기간·부양가족 수 등 가점 항목을 입력하고 제출해요. 가점을 잘못 적으면 당첨돼도 부적격이 될 수 있어요.
- 11월 10일 청약홈에서 당첨 여부를 확인하고, 계약일(11월 22~24일)에 맞춰 계약금을 준비해요.
청약 전 체크리스트
- 청약통장 예치금이 내 거주지 기준(인천 84㎡ 250만·103㎡ 700만 원, 서울 300만·1,000만 원)을 넘는지 확인했다.
- 특별공급 대상이라면 소득·자산 기준과 필요 서류를 공고문으로 확인했다.
- GTX 운정 시티프라디움 등 같은 주에 넣을 다른 단지와 발표일을 비교해 한 곳만 골랐다.
- 계약금(최소 8,000만 원대~2억 원대)과 발코니 확장비 마련 계획이 있다.
자주 묻는 질문
실거주의무가 정말 없나요?
네. 언론 보도 기준으로 이번 단지는 분양가상한제가 적용되지만 실거주의무는 없어요. 전매제한은 최대 3년, 재당첨제한은 10년이에요. 최종 조건은 공고문에서 다시 확인하세요.
인천에 살지 않아도 넣을 수 있나요?
1순위 해당지역과 기타지역 접수가 11월 3일 같은 날 진행돼요. 수도권 거주자라면 기타지역으로 신청할 수 있지만, 같은 순위에서 경쟁하면 해당지역(인천) 거주자가 먼저 당첨돼요.
오피스텔도 같이 청약하나요?
주거형 오피스텔 987실은 아파트와 별도로 분양해요. 오피스텔은 청약통장 없이 신청할 수 있지만 주택 수 산정과 대출 조건이 아파트와 달라 따로 확인해야 해요.
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※ 청라 아크원 푸르지오 입주자모집공고(2026년 10월 22일) 관련 소비자가만드는신문·일간스포츠 보도와 청약홈 공고 요약을 바탕으로 2026년 10월 27일 기준으로 정리했어요. 서류 접수 일정, 계약금 비율, 가점·추첨 비율은 청약홈 공고문을 꼭 확인하세요.
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