경기 시흥에 전용 59㎡ 평균 약 4억 1,000만 원, 84㎡ 평균 약 5억 7,000만 원짜리 새 공공분양 아파트가 나와요. LH가 10월 23일 입주자모집공고를 낸 시흥거모 공공주택지구 S-1블록 300가구예요. 시흥거모지구에서 처음 공급하는 일반 공공분양이에요.
분양가상한제가 적용돼 주변 신축보다 가격 부담이 낮은 편이지만, 사전청약 당첨자에게 먼저 공급하고 남은 물량만 신규 청약자에게 돌아간다는 점은 꼭 알아야 해요. 일정, 주택형별 물량, 청약 자격, 필요한 돈까지 정리했어요.
핵심 요약
- 시흥거모 S-1블록 공공분양 300가구: 59㎡A 34가구 · 59㎡B 52가구 · 84㎡A 214가구.
- 평균 분양가 59㎡ 약 4억 1,000만 원, 84㎡ 약 5억 7,000만 원 (분양가상한제).
- 사전청약 당첨자 우선 공급 후 잔여 물량 청약: 특별공급 11월 16일, 일반공급 11월 17일, 발표 11월 26일.
- 전매제한·거주의무 각 3년, 계약 2027년 2월, 입주 2029년 6월 예정.
어떤 단지인가요?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-1블록 |
| 공급 | 공공분양 300가구 (최고 20층, 5개 동) |
| 주택형 | 59㎡A 34가구 · 59㎡B 52가구 · 84㎡A 214가구 |
| 평균 분양가 | 59㎡ 약 4억 1,000만 원 · 84㎡ 약 5억 7,000만 원 |
| 규제 | 분양가상한제 · 전매제한 3년 · 거주의무 3년 |
| 입주 | 2029년 6월 예정 |
단지 안에는 어린이집과 유아놀이터 같은 육아지원시설, 피트니스센터, 작은도서관, 주민카페가 들어설 예정이에요. 초·중학교가 도보권에 계획돼 있고, 인근에 대형마트와 산들공원, 제기천 수변공원이 있어요.
청약 일정
| 단계 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 10월 23일(금) | LH청약플러스 |
| 사전청약 당첨자 우선 공급 | 공고 후 진행 | 사전청약 당첨자 대상 |
| 특별공급 (잔여 물량) | 11월 16일(월) | 신규 신청자 |
| 일반공급 (잔여 물량) | 11월 17일(화) | 신규 신청자 |
| 당첨자 발표 | 11월 26일(목) | LH청약플러스 |
| 계약 | 2027년 2월 중 | 공고문 확인 |
신규 청약자에게 돌아가는 건 사전청약 당첨자가 먼저 고르고 남은 물량이에요. 주택형별 잔여 물량은 사전청약 당첨자 공급이 끝난 뒤 확정되니, 접수 직전에 LH청약플러스 공지를 다시 확인하세요.
교통과 입지
지하철 4호선·수인분당선 신길온천역이 차량으로 약 5분 거리예요. 신길온천역에서 두 정거장 떨어진 초지역에는 인천발 KTX(2026년)와 신안산선(2028년) 개통이 예정돼 있어 서울·여의도 접근성이 좋아질 전망이에요.
| 구분 | 거리·내용 |
|---|---|
| 신길온천역 (4호선·수인분당선) | 차량 약 5분 |
| 초지역 (인천발 KTX·신안산선 예정) | 신길온천역에서 두 정거장 |
| 배곧신도시 · 반월·시화 국가산단 | 차량 10분대 |
| 안산사이언스밸리 (예정) | 차량 10분대 |
시흥거모지구는 시흥시 거모동·군자동 일대 약 152만㎡에 1만 1,000가구가 들어서는 공공주택지구예요. 올해 A-5블록에서 신혼희망타운 435가구가 먼저 공급됐고(2029년 11월 입주 예정), 지난해에는 B-2블록 민간분양 300가구가 공급됐어요.
누가 청약할 수 있나요?
공공분양은 기본적으로 무주택세대구성원이 대상이에요. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 요건을 채워야 하고, 당첨자는 보통 납입인정금액(저축 총액)이 많은 순으로 선정해요. 일부 물량을 추첨으로 뽑는 경우도 있어 비율은 공고문에서 확인해야 해요.
| 구분 | 주요 대상 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 신혼부부 · 생애최초 · 다자녀 · 노부모부양 · 기관추천 등 | 유형별 소득·자산 기준 |
| 일반공급 | 무주택세대구성원 | 통장 가입 기간 · 납입 횟수 · 납입인정금액 |
| 지역 우선 | 해당 지역 거주자 우선 배정 | 거주 기간 요건 |
공공분양 특별공급은 소득과 자산 기준이 함께 붙는 경우가 많아요. 맞벌이 신혼부부라면 소득 기준이 어떻게 적용되는지, 보유 자동차·부동산 가액이 기준 안에 드는지 먼저 확인해 보세요.
돈은 얼마나 필요할까?
| 구분 | 59㎡ (평균 약 4.1억) | 84㎡ (평균 약 5.7억) |
|---|---|---|
| 계약금 10% 가정 | 약 4,100만 원 | 약 5,700만 원 |
| 계약금 20% 가정 | 약 8,200만 원 | 약 1억 1,400만 원 |
공공분양의 계약금 비율과 중도금 납부 방식은 단지 공고문마다 달라요. 표는 평균 분양가에 10%·20%를 곱한 단순 계산이니, 실제 납부 일정은 공고문의 “분양대금 납부 일정”을 확인하세요. 계약은 2027년 2월이라 준비 기간이 비교적 넉넉한 편이에요.
입주(2029년 6월 예정) 때 내야 하는 잔금은 주택담보대출로 마련하는 경우가 많아요. 다만 대출 한도와 금리는 그때의 규제와 소득에 따라 달라지니, 잔금의 일부는 현금으로 모아 두는 계획을 세우는 게 안전해요.
공공분양과 민간분양, 뭐가 다를까?
같은 “아파트 청약”이라도 LH가 공급하는 공공분양과 건설사가 공급하는 민간분양은 신청 방법부터 당첨 방식까지 달라요.
| 구분 | 공공분양 (이번 S-1블록) | 민간분양 (민영주택) |
|---|---|---|
| 공급 주체 | LH 등 공공기관 | 민간 건설사·시행사 |
| 신청 사이트 | LH청약플러스 | 청약홈 |
| 일반공급 당첨 방식 | 납입인정금액 순 (일부 추첨 가능) | 가점제 + 추첨제 |
| 무주택 요건 | 무주택세대구성원 | 지역·규제에 따라 다름 |
| 가격 | 분양가상한제 등으로 낮은 편 | 시세 반영, 상대적으로 높음 |
공공분양 일반공급은 청약통장에 얼마나 꾸준히, 많이 넣었는지(납입인정금액)가 핵심이에요. 가점이 낮아도 통장을 오래 유지해 왔다면 공공분양 쪽이 유리할 수 있어요.
사전청약이 뭔데 먼저 받나요?
사전청약은 본청약보다 1~2년 먼저 당첨자를 정해 두는 제도였어요. 사전청약 당첨자는 본청약 때 우선 공급을 받고, 이번 S-1블록도 사전청약 당첨자에게 먼저 공급한 뒤 남은 물량을 일반 신청자에게 받아요. 그래서 공고에 적힌 300가구가 모두 신규 청약자 몫은 아니에요.
신청 순서 한눈에
- LH청약플러스 회원가입 → 공동·금융인증서 등록
- 청약 신청 메뉴에서 시흥거모 S-1블록 선택
- 특별공급(11월 16일) 또는 일반공급(11월 17일) 중 해당 유형으로 신청
- 세대 구성·소득·자산 정보 입력 후 제출
- 11월 26일 당첨자 발표 확인 → 서류 제출 → 2027년 2월 계약
넣기 전에 알아둘 3가지
1. 거주의무 3년
입주 후 3년 동안 직접 살아야 해요. 입주 때 전세를 놓아 잔금을 마련하는 방식은 쓰기 어려우니 잔금 계획을 미리 세워야 해요.
2. 전매제한 3년
일정 기간 분양권이나 주택을 팔 수 없어요. 급하게 이사할 가능성이 있다면 신중히 판단하세요.
3. 잔여 물량이 적을 수 있어요
사전청약 당첨자가 대부분 계약하면 신규 청약자 몫이 크게 줄 수 있어요. 특히 59㎡는 물량 자체가 86가구로 적어요.
청약 전 체크리스트
- LH청약플러스 회원가입과 공동·금융인증서를 미리 준비했다.
- 청약통장 가입 기간·납입 횟수·납입인정금액을 은행 앱에서 확인했다.
- 특별공급 대상이라면 소득·자산 기준을 공고문으로 확인했다.
- 거주의무 3년을 지킬 수 있고, 계약금·잔금 계획이 있다.
자주 묻는 질문
청약홈에서 신청하나요?
아니요. LH 공공분양은 LH청약플러스에서 신청해요. 사전청약 당첨자 공급과 잔여 물량 청약 공지도 LH청약플러스에 올라와요.
신혼부부라면 신혼희망타운과 비교해 볼까요?
같은 시흥거모지구 A-5블록에서는 올해 신혼희망타운 435가구가 공급됐어요. 신혼희망타운은 신혼부부 전용이지만 전용 60㎡ 이하 소형 위주로 공급되고, 대출·환매 조건 등 별도 규정이 붙어요. 84㎡처럼 넓은 면적을 원하면 이번 S-1블록 공공분양 신혼부부 특별공급을 노리는 게 맞을 수 있어요. 두 유형의 소득·자산 기준이 달라 각각 확인이 필요해요.
84㎡도 공공분양으로 나오나요?
네. 이번 S-1블록은 84㎡A가 214가구로 가장 많아요. 평균 분양가는 약 5억 7,000만 원이에요.
사전청약을 안 했어도 넣을 수 있나요?
네. 사전청약 당첨자 공급 후 남은 물량을 11월 16일(특별공급), 17일(일반공급)에 신규 신청자 대상으로 받아요.
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※ LH 시흥거모 S-1블록 입주자모집공고(2026년 10월 23일) 관련 브릿지경제·뉴스웨이·서울경제 보도를 바탕으로 정리했어요. 자격·물량·분양대금 납부 일정은 LH청약플러스 공고문을 꼭 확인하세요.
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