서울 강서구와 맞닿은 3기 신도시, 인천 계양신도시에서 처음으로 민간 아파트가 분양돼요. 반도건설의 계양신도시 카이브 유보라가 AC3·AC4 두 블록에서 총 1,110세대를 내놓고 11월 2일 특별공급부터 청약을 받아요. 전용 84㎡ 분양가는 7억 2,700만~8억 2,600만 원으로, 계약금은 분양가의 5%예요.
두 블록은 당첨자 발표일이 하루 차이(AC3 11월 10일, AC4 11월 11일)라 둘 다 신청할 수 있어요. 다만 같은 주에 청라 아크원 푸르지오와 GTX 운정중앙역 시티프라디움도 발표가 겹쳐서, 어떤 조합으로 넣을지가 중요해졌어요. 블록별 물량과 분양가, 일정, 계약금 계산까지 정리했어요.
핵심 요약
- 계양신도시 AC3블록 614세대 + AC4블록 496세대, 지하 2층~지상 15층 16개 동 총 1,110세대예요. 전 세대가 전용 84㎡ 이상이에요.
- 분양가는 84㎡ 7억 2,700만~8억 2,600만 원, 92㎡ 8억 7,500만~9억 1,200만 원, 93㎡ 8억 1,400만~9억 1,000만 원이에요.
- 특별공급 11월 2일 → 1순위 3일 → 2순위 4일 → 발표 AC3 10일·AC4 11일 → 계약 11월 23~25일.
- 분양가상한제 단지로 실거주의무는 없고, 전매제한 3년·재당첨제한 10년이에요. 입주는 2029년 8월 예정이에요.
어떤 단지인가요?
| 항목 | AC3블록 | AC4블록 |
|---|---|---|
| 위치 | 인천 계양구 동양동 458-3번지 일원 | 인천 계양구 동양동 420-3번지 일원 |
| 규모 | 8개 동 614세대 | 8개 동 496세대 |
| 주택형 | 84㎡ · 92㎡ · 93㎡ | 84㎡ · 93㎡ |
| 일반공급 / 특별공급 | 261세대 / 353세대 | 211세대 / 285세대 |
| 3.3㎡당 평균 분양가 | 2,419만 원 | 2,400만 원 |
| 주변 | 유치원·초등학교·중학교 예정 부지 인접 | 문화공원·근린공원·선형공원 계양벼리 인접 |
두 블록 모두 지하 2층~지상 15층이고, 주차는 세대당 약 1.5대예요. 1,110세대 중 약 80%인 884세대가 전용 84㎡이고, 나머지는 92㎡ 36세대와 93㎡ 190세대예요. 단지 안에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 게스트하우스, 코인세탁실, 세대 창고, 건식 세차장, 어린이집과 작은도서관이 계획돼 있고, AC3블록에는 다함께돌봄센터도 들어서요. 지상 1~2층에는 상업시설 203실이 함께 조성돼요.
아이가 어리다면 학교 예정 부지가 가까운 AC3블록, 공원과 산책 동선을 중시한다면 AC4블록이 끌릴 수 있어요. 견본주택에서도 두 블록을 놓고 고민하는 방문객이 많았다는 보도가 나왔어요.
청약 일정
| 단계 | AC3블록 | AC4블록 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 10월 23일 | 10월 23일 |
| 특별공급 | 11월 2일(월) | 11월 2일(월) |
| 일반 1순위 | 11월 3일(화) | 11월 3일(화) |
| 일반 2순위 | 11월 4일(수) | 11월 4일(수) |
| 당첨자 발표 | 11월 10일(화) | 11월 11일(수) |
| 계약 | 11월 23일~25일 | 11월 23일~25일 |
청약 접수는 두 블록이 같은 날이지만 발표일이 달라요. 민영주택은 당첨자 발표일이 같은 단지에 한 사람이 여러 곳을 신청하면 모두 무효가 될 수 있는데, 발표일이 다르면 각각 신청할 수 있어요. 그래서 AC3와 AC4를 함께 넣는 것이 가능해요. 다만 둘 다 당첨되면 먼저 발표된 쪽만 유효하니, 더 원하는 블록을 정해 두는 게 좋아요.
같은 주 발표 단지, 어떻게 조합할까?
| 단지 | 1순위 | 당첨자 발표 | 같은 날 발표하는 단지 |
|---|---|---|---|
| 계양 카이브 유보라 AC3 | 11월 3일 | 11월 10일 | 청라 아크원 푸르지오 · 운정 시티프라디움 3단지 |
| 계양 카이브 유보라 AC4 | 11월 3일 | 11월 11일 | 운정 시티프라디움 4단지 |
| 청라 아크원 푸르지오 | 11월 3일 | 11월 10일 | 계양 AC3 · 운정 3단지 |
11월 10일 발표 그룹(계양 AC3·청라 아크원·운정 3단지)에서 한 곳, 11월 11일 발표 그룹(계양 AC4·운정 4단지)에서 한 곳을 고르는 식으로 최대 두 단지까지 넣을 수 있어요. 예를 들어 청라 아크원과 계양 AC4를 함께 넣는 조합도 가능해요. 같은 그룹 안에서 두 곳을 넣으면 둘 다 무효가 될 수 있으니 주의하세요.
블록·주택형별 물량과 분양가
| 블록 | 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가(최저~최고) |
|---|---|---|---|---|
| AC3 | 84㎡ (A~E) | 152세대 | 336세대 | 7억 3,100만~8억 2,600만 원 |
| AC3 | 92㎡ | 31세대 | 5세대 | 8억 7,500만~9억 1,200만 원 |
| AC3 | 93㎡ (A·B) | 78세대 | 12세대 | 8억 1,900만~9억 1,000만 원 |
| AC4 | 84㎡ (A~E) | 123세대 | 273세대 | 7억 2,700만~8억 2,200만 원 |
| AC4 | 93㎡ (A·B) | 88세대 | 12세대 | 8억 1,400만~9억 600만 원 |
표에서 눈여겨볼 점은 84㎡와 92·93㎡의 구성 차이예요. 84㎡는 물량이 많지만 대부분이 특별공급이라 일반공급은 AC3 152세대, AC4 123세대예요. 반대로 92·93㎡는 거의 전부가 일반공급(AC3 109세대, AC4 88세대)이에요. 특별공급 자격이 없는 1순위 청약자라면 92·93㎡ 일반공급도 함께 따져 볼 만해요.
누가 넣을 수 있고, 가점이 낮아도 될까?
보도에 따르면 인천·서울·경기에 사는 만 19세 이상이면 유주택자도 1순위 청약을 할 수 있어요. 청약통장 가입 기간과 지역별 예치금 등 1순위 조건은 갖춰야 해요. 계양신도시는 수도권 대규모 택지개발지구라, 인천 거주자 몫과 서울·경기 거주자 몫이 나뉘어 배정돼요. 거주기간 요건은 공고문에서 확인하세요.
비규제지역 민영주택은 보통 전용 85㎡ 이하 일반공급의 일부를 가점제로, 나머지를 추첨제로 뽑고, 85㎡를 넘는 주택은 추첨 비중이 더 커요. 이 단지의 92·93㎡는 85㎡를 넘기 때문에 가점이 낮은 사람에게 상대적으로 유리할 수 있어요. 블록·주택형별 정확한 가점·추첨 비율은 공고문을 꼭 확인하세요.
| 주택형 | 인천 거주 | 서울 거주 | 경기(시 지역) 거주 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ (85㎡ 이하) | 250만 원 | 300만 원 | 200만 원 |
| 92·93㎡ (102㎡ 이하) | 400만 원 | 600만 원 | 300만 원 |
예치금은 청약하는 사람의 거주지 기준으로 정해져요. 서울에 사는 사람이 93㎡에 넣으려면 청약통장에 600만 원 이상이 들어 있어야 하고, 인천 거주자라면 400만 원이면 돼요. 1순위 접수일(11월 3일) 전날까지 채워 두면 돼요.
실제로 계산해 보면
| 예시 | 분양가 | 계약금 5% |
|---|---|---|
| AC4 84㎡ 최저가 | 7억 2,700만 원 | 3,635만 원 |
| AC3 84㎡ 최고가 | 8억 2,600만 원 | 4,130만 원 |
| AC3 93㎡ 최고가 | 9억 1,000만 원 | 4,550만 원 |
| AC3 92㎡ 최고가 | 9억 1,200만 원 | 4,560만 원 |
계약금 5%라 84㎡는 3,600만~4,100만 원대, 92·93㎡는 4,500만 원대를 준비하면 계약할 수 있어요. 같은 주 청라 아크원(84㎡ 8억 원대)보다 초기 부담은 낮은 편이에요. 중도금 비율과 대출 조건, 발코니 확장비는 공고문과 견본주택에서 확인해야 해요. 입주가 2029년 8월이라 잔금 시점의 대출 규제와 금리는 지금 알 수 없으니, 잔금 일부는 미리 모아 두는 계획이 필요해요.
입지: 기대할 점과 따져볼 점
- 단지에서 마을버스로 약 10분 거리의 인천지하철 1호선 박촌역 → 계양역(공항철도 환승) → 김포공항역까지 약 30분, 마곡나루역까지 약 33분 걸린다고 보도됐어요.
- 인천시는 계양신도시와 계양역을 잇는 7701번 시내버스를 10월 31일부터 신설 운행할 계획이에요.
- 신도시 북측에 약 75만㎡ 규모의 도시첨단산업단지 계양AX파크가 계획돼 있어 직주근접 수요가 기대돼요.
- 따져볼 점: 앞서 공급된 계양지구 A6블록 공공분양 84㎡ 평균 분양가(약 7억 1,000만 원)보다는 높아요. 공공분양보다 비싸지만 민간 브랜드와 중대형 평면을 내세운 단지예요.
역까지 버스를 한 번 타야 하는 구조라, 실제 출퇴근 동선은 직접 확인해 보는 게 좋아요. 신도시 초기라 상권과 학교 개교 시점도 입주 시기와 맞는지 함께 보세요.
청약 전 체크리스트
- 내 거주지 기준 예치금(인천 84㎡ 250만·93㎡ 400만 원, 서울 300만·600만 원)이 들어 있는지 확인했다.
- AC3(11월 10일 발표)와 AC4(11월 11일 발표) 중 더 원하는 블록을 정했다.
- 청라 아크원·운정 시티프라디움 등 같은 날 발표하는 단지와 겹치지 않게 조합했다.
- 계약금 5%(3,600만~4,600만 원대)와 발코니 확장비를 계약일(11월 23~25일)까지 마련할 수 있다.
자주 묻는 질문
AC3와 AC4를 둘 다 넣어도 되나요?
네. 두 블록은 당첨자 발표일이 11월 10일과 11일로 달라서 각각 신청할 수 있어요. 다만 같은 날 발표하는 다른 단지(예: AC3와 청라 아크원)를 함께 넣으면 무효가 될 수 있어요.
실거주의무가 정말 없나요?
언론 보도 기준으로 분양가상한제가 적용돼 재당첨제한 10년·전매제한 3년이 있지만 실거주의무는 없어요. 최종 조건은 청약홈 공고문에서 다시 확인하세요.
견본주택은 어디에 있나요?
견본주택은 경기 부천시 원미구 도당동에 있고, 10월 23일 문을 열었어요. 개관 후 사흘 동안 1만 1,500여 명이 다녀갔다고 보도됐어요. 분양 문의는 1800-0320이에요.
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※ 청약홈 입주자모집공고 요약(계양신도시 카이브 유보라 AC3BL·AC4BL, 2026년 10월 23일 공고)과 대한경제·서울경제·매일경제 등 견본주택 관련 보도를 바탕으로 2026년 10월 27일 기준으로 정리했어요. 가점·추첨 비율과 거주기간 요건, 중도금 조건은 공고문 원문을 확인하세요.
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