청년전용 버팀목 전세자금대출 조건, 금리, 한도 총정리 (2026)

전세보증금이 모자란 청년이라면 가장 먼저 알아봐야 할 대출이 주택도시기금의 청년전용 버팀목 전세자금대출입니다. 연 2%대 금리로 최대 1억 5천만 원까지 빌릴 수 있어 일반 은행 전세대출보다 이자 부담이 적습니다.

다만 2025년 6월 27일 이후 계약분부터 대출 한도가 줄어드는 등 조건이 바뀌었습니다. 주택도시기금 공식 안내를 기준으로 대상, 금리, 한도를 정리했습니다.

대출 대상

• 나이: 대출 접수일 기준 만 19세 이상 34세 이하 세대주 (예비 세대주 포함). 중소·중견기업 재직자나 창업 지원을 받는 청년은 병역 기간만큼 최대 만 39세까지 인정
• 무주택: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택
• 소득: 본인과 배우자 합산 연소득 5천만 원 이하 (2자녀 이상 가구 6천만 원, 신혼가구 7,500만 원 이하)
• 자산: 본인과 배우자 합산 순자산 3억 4,500만 원 이하 (2026년 기준)
• 계약: 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 낸 상태
• 중복 대출 불가: 다른 주택도시기금 대출, 전세자금대출, 주택담보대출을 이용 중이면 불가
• 공공임대 거주자: 현재 공공임대주택에 살고 있다면 불가 (퇴거하는 경우는 가능)

대상 주택

• 전용면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함). 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하
• 임차보증금 3억 원 이하

대출 한도

• 최대 1억 5천만 원 (만 25세 미만 단독세대주는 1억 2천만 원)
• 신규 계약은 전세금의 80% 이내
• 2025년 6월 27일 이전에 계약한 경우는 기존 한도(2억 원, 25세 미만 단독세대주 1억 5천만 원) 적용
• 재직 기간이 1년 미만이면 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다.

대출 금리

부부합산 연소득	금리 (보증금 3억 원 이하)
2천만 원 이하	연 2.2%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.5%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 2.9%
6천만 원 초과 ~ 7,500만 원 이하	연 3.3%

대출받는 주택이 지방에 있으면 0.2%p가 인하됩니다. 변동금리라서 정부 고시에 따라 바뀔 수 있습니다.

놓치기 쉬운 우대금리

• 중소기업에 취업했거나 창업 지원을 받은 청년: 연 0.3%p
• 만 25세 미만 단독세대주 (60㎡ 이하, 보증금 3억 원 이하, 대출금 1.2억 원 이하): 연 0.3%p
• 부동산 전자계약으로 계약한 경우: 연 0.1%p (2026년 12월 31일 신규 접수분까지)
• 필요한 금액보다 적게 빌려서 대출 신청액이 심사 금액의 30% 이하인 경우: 연 0.2%p
• 기초생활수급·차상위(연소득 4천만 원 이하), 한부모가구(연소득 5천만 원 이하): 연 1.0%p

우대금리는 합산 상한이 있고(일반적으로 0.5%p), 최종 금리가 연 1.0% 아래로 내려가지는 않습니다. 어떤 우대가 적용되는지는 은행 심사에서 최종 결정됩니다.

이자는 실제로 얼마?

예를 들어 연소득 3천만 원인 청년이 1억 원을 빌리면 기본 금리 연 2.5%로 한 달 이자는 약 20만 8천 원입니다. 중소기업 재직으로 0.3%p 우대를 받으면 연 2.2%가 되어 한 달 약 18만 3천 원으로 줄어듭니다.

신청 시기와 방법

• 임대차계약서의 잔금일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청
• 기금e든든에서 비대면으로 신청하거나, 우리·KB국민·IBK기업·NH농협·신한·하나은행 등 기금 수탁은행 영업점에서 신청
• 대출과 함께 주택금융공사(HF) 또는 주택도시보증공사(HUG) 보증도 기한 안에 신청해야 합니다.

대출 기간과 주의할 점

• 기본 2년, 연장해서 최장 10년까지 이용 가능 (연장 시점 미성년 자녀 1명당 2년 추가, 최장 20년)
• 대출 후 주택을 사게 되면 대출금을 갚아야 합니다.
• 중도상환수수료는 없습니다.

실제로 계산해 보면: 전세금별 대출 가능 금액

신규 계약은 전세금의 80%와 최대 한도 1억 5천만 원 중 작은 금액까지 빌릴 수 있습니다. 나머지는 직접 준비해야 합니다. 월 이자는 수도권 주택, 연소득 2천만 원 초과~4천만 원 이하 구간의 기본 금리 연 2.5%로 계산했습니다.

전세금	최대 대출	직접 준비할 돈	월 이자(연 2.5%)
1억 원	8천만 원	2천만 원	약 16만 7천 원
1억 5천만 원	1억 2천만 원	3천만 원	25만 원
2억 원	1억 5천만 원	5천만 원	31만 2,500원

전세금 2억 원이면 80%는 1억 6천만 원이지만 최대 한도가 1억 5천만 원이라 1억 5천만 원까지만 빌릴 수 있습니다. 만 25세 미만 단독세대주는 한도가 1억 2천만 원이라 같은 집에서 직접 준비할 돈이 8천만 원으로 늘어납니다. 재직 기간이 1년 미만이면 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있으니 미리 확인하세요.

자주 묻는 질문

2025년 6월 27일 이전에 계약했다면 한도가 다른가요?

네. 2025년 6월 27일 이전 계약분은 기존 한도인 2억 원(만 25세 미만 단독세대주 1억 5천만 원)이 적용됩니다. 그 이후 계약이라면 최대 1억 5천만 원, 전세금의 80% 이내가 기준입니다.

우대금리는 해당하는 것을 모두 받을 수 있나요?

합산 상한이 있어 일반적으로 0.5%p까지만 적용되고, 최종 금리는 연 1.0% 아래로 내려가지 않습니다. 어떤 우대가 적용되는지는 은행 심사에서 최종 결정됩니다.

대출을 받은 뒤 집을 사면 어떻게 되나요?

대출 후 주택을 사게 되면 대출금을 갚아야 합니다. 중도상환수수료는 없어서 미리 갚아도 추가 비용은 들지 않습니다.

전세 계약 전에는 등기부등본으로 집의 대출과 권리관계를 확인하고, 입주 후에는 확정일자를 꼭 받아 두세요. 보증금을 빌리는 대신 LH가 전세 계약을 대신 맺어 주는 청년 전세임대도 함께 비교해 보세요.

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🔗 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 안내 바로가기

※ 주택도시기금 공식 안내를 바탕으로 정리했습니다. 2026년 10월 10일 기준이며, 신청 전 공식 안내를 꼭 확인하세요.