청약통장 1순위 조건과 예치금 기준표: 비규제 vs 투기과열지구 차이 (2026 수도권)

같은 청약통장이라도 어디에 넣느냐에 따라 1순위 조건이 다릅니다. 인천·경기 비규제지역은 가입 1년이면 1순위지만, 서울처럼 투기과열지구로 지정된 곳은 가입 2년에 세대주여야 하고 5년 안에 당첨된 적도 없어야 합니다. 2026년 9~10월 수도권 민영 아파트 입주자모집공고에 실린 기준을 그대로 비교해 정리했습니다.

규제 여부에 따른 1순위 조건 비교

조건	비규제지역 (예: 인천 부평, 화성)	투기과열지구 (예: 서울 전역)
청약통장 가입기간	12개월 이상	24개월 이상
예치금	지역별·면적별 예치금 이상	지역별·면적별 예치금 이상
세대주 요건	없음	세대주여야 함
주택 소유	제한 없음	2주택 이상 세대는 1순위 불가 (가점제는 1주택 이상 불가)
과거 당첨 이력	제한 없음	과거 5년 이내 당첨된 세대는 1순위 불가
재당첨 제한	대부분 없음	당첨 시 최대 10년

규제 여부는 단지가 아니라 주택이 지어지는 지역을 기준으로 합니다. 같은 수도권이라도 인천 산곡역자이힐스테이트앤하늘채나 화성 향남역 그로브 스위첸은 비규제라 위 왼쪽 조건이 적용됩니다. 공고문 첫 페이지 ‘규제지역 여부’ 칸에서 바로 확인할 수 있습니다.

예치금 기준표

민영주택 1순위는 청약통장에 아래 금액 이상이 들어 있어야 합니다. 기준은 단지가 있는 지역이 아니라 신청자가 사는 지역입니다.

전용면적	서울·부산	그 밖의 광역시 (인천 등)	그 외 지역 (경기 등)
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

• 서울에 살면서 인천 84㎡에 넣으려면 서울 기준인 300만 원이 필요합니다.
• 주택청약종합저축은 입주자모집공고일 당일까지 예치금을 채우면 인정됩니다.
• 큰 면적 기준을 채우면 그보다 작은 면적에는 모두 신청할 수 있습니다.

가점과 추첨 비율도 다르다

전용면적	비규제지역	투기과열지구
60㎡ 이하	가점 40% · 추첨 60%	가점 40% · 추첨 60%
60㎡ 초과~85㎡ 이하	가점 40% · 추첨 60%	가점 70% · 추첨 30%
85㎡ 초과	추첨 100%인 경우가 많음	공고문 확인

투기과열지구 추첨 물량은 다시 단계별로 나눕니다. 추첨 물량의 75%는 무주택세대구성원끼리 먼저 추첨하고, 남은 물량은 무주택자와 1주택 세대(기존 주택 처분 조건)가 함께 경쟁합니다. 그래서 서울 84㎡는 가점이 낮은 1주택자에게는 기회가 매우 적습니다. 내 가점이 궁금하다면 청약 가점 계산법을 참고하세요.

해당지역 우선공급 기준

• 비규제지역은 공고일 현재 그 시·군(또는 광역시)에 살면 해당지역입니다. 예: 산곡역 단지는 인천 거주자, 향남역 단지는 화성 거주자가 우선.
• 서울 단지는 서울에 2년 이상 계속 거주해야 해당지역 1순위로 인정되고, 2년 미만 서울 거주자와 인천·경기 거주자는 기타지역으로 분류됩니다.
• 해당지역 신청자에서 미달된 물량만 기타지역 신청자에게 돌아갑니다.

자주 하는 실수

1. 가입일 착각: 순위는 통장 개설일이 아니라 순위기산일 기준입니다. 청약저축에서 종합저축으로 전환했다면 전환일부터 다시 계산될 수 있으니 청약홈 순위확인서로 확인하세요.
2. 세대주 변경 타이밍: 규제지역 1순위의 세대주 요건은 공고일 현재 기준입니다. 공고가 난 뒤 세대주를 바꿔도 인정되지 않습니다.
3. 배우자 당첨 이력: 5년 이내 당첨 제한은 세대 단위라 배우자나 같은 세대원의 당첨도 포함됩니다.
4. 통장 해지: 공고일에 1순위였더라도 청약 신청 전에 통장을 해지하면 신청할 수 없습니다.

내 상황에 대입해 보기: 예치금 계산 예시 4가지

표만 보면 헷갈리기 쉬워서, 실제로 많이 묻는 경우를 숫자로 풀어 봤어요. 기준은 위 예치금 표 그대로예요.

상황	필요 예치금	왜 그런가요
서울 거주, 인천 84㎡ 신청	300만 원	사는 곳(서울) 기준, 85㎡ 이하
경기 거주, 서울 84㎡ 신청	200만 원	사는 곳(경기) 기준. 단, 서울 2년 거주가 아니라 기타지역으로 분류
인천 거주, 동탄 116㎡ 신청	700만 원	인천은 광역시, 102㎡ 초과~135㎡ 이하
서울 거주, 면적 상관없이 다 넣고 싶음	1,500만 원	모든 면적 기준을 채우면 작은 면적도 모두 가능

예치금이 모자라면 공고일 전에 한 번에 넣어서 채우면 돼요. 주택청약종합저축은 민영주택 신청 때 예치금 총액만 보기 때문에, 오래 조금씩 넣은 사람과 공고 직전에 목돈을 넣은 사람이 똑같이 인정받아요.

공공분양은 기준이 다르다: 금액이 아니라 납입 인정액

LH·SH 같은 공공분양(국민주택)은 예치금 총액이 아니라 매달 낸 돈 가운데 인정되는 금액의 합계로 순서를 정해요. 한 달에 많이 넣어도 인정 한도까지만 쌓이기 때문에, 공고 직전에 목돈을 넣는 방법이 통하지 않아요.

구분	민영주택	공공분양(국민주택)
보는 기준	예치금 총액	납입 횟수 + 납입 인정액 합계
목돈 한 번에 넣기	공고일까지 넣으면 인정	한 달 인정 한도까지만 인정
1순위 기간(수도권 비규제)	가입 12개월	가입 12개월 + 12회 납입
1순위 기간(투기과열지구)	가입 24개월	가입 24개월 + 24회 납입
당첨자 선정	가점제 + 추첨제	순차제(납입 인정액이 많은 순) 등

그래서 공공분양을 노린다면 금액을 크게 넣기보다 매달 빠지지 않고 인정 한도만큼 꾸준히 넣는 게 유리해요. 월 인정 한도와 세부 기준은 공고문 ‘청약 신청 자격’ 부분에서 확인하세요.

1순위 체크리스트: 공고 뜨면 이 순서로 확인

1. 공고문 첫 장에서 규제지역 여부 확인 (투기과열·조정대상지역인지)
2. 청약홈 → 청약자격확인 → 청약통장 순위확인서 발급 (순위기산일·예치금 확인)
3. 내 거주지 기준 예치금과 신청할 면적 비교, 모자라면 공고일 전에 채우기
4. 규제지역이면 세대주인지, 세대원 중 5년 안에 당첨된 사람이 없는지 확인
5. 해당지역 거주 기간(서울은 2년 등) 확인 후 해당지역·기타지역 중 어디로 넣을지 결정

자주 묻는 질문

Q. 2순위는 조건이 없나요?
A. 청약통장만 있으면 2순위로 넣을 수 있어요. 가입 기간·예치금이 1순위 기준에 못 미쳐도 되지만, 1순위에서 다 차면 2순위까지 기회가 오지 않아요.

Q. 세대원도 1순위로 넣을 수 있나요?
A. 비규제지역 민영주택은 세대원도 1순위가 돼요. 투기과열지구는 세대주만 1순위라, 세대원이라면 2순위로 넣거나 비규제지역 단지를 노려야 해요.

Q. 예치금을 넣은 다음 날 바로 빼도 되나요?
A. 공고일 기준으로 판단하지만, 당첨 뒤 자격 검증 과정에서 문제가 될 수 있어요. 최소한 당첨자 발표와 계약이 끝날 때까지는 그대로 두는 게 안전해요.

Q. 1순위인데 왜 떨어지나요?
A. 1순위는 신청 자격일 뿐이고, 당첨은 가점이나 추첨으로 정해져요. 인기 단지는 1순위 해당지역에서 이미 몇십 대 1이 나오니, 가점 계산기로 내 점수를 먼저 확인하고 추첨 물량이 많은 면적을 고르는 게 현실적이에요.

청약통장이 필요 없는 무순위·임의공급은 이 조건과 상관없이 공고별 자격만 맞추면 됩니다. 이번 주 물량은 수도권 줍줍 일정에서 확인하세요.

이 글은 2026년 8~10월 청약홈에 게시된 수도권 민영주택 입주자모집공고(서울 투기과열지구 단지, 인천·경기 비규제지역 단지)의 신청자격 기준을 바탕으로 작성했고, 2026년 10월 23일에 예시·공공분양 기준·FAQ를 보강했습니다. 규제지역 지정과 세부 기준은 바뀔 수 있으니 청약 전 해당 공고문을 꼭 확인하세요.

🔗 청약홈 바로가기 (청약자격확인 → 순위확인서 발급)

※ 「주택공급에 관한 규칙」과 청약홈(한국부동산원) 청약 자격 안내를 바탕으로 2026년 10월 12일 기준으로 정리했어요. 제도와 기준은 바뀔 수 있으니 신청 전 공식 안내와 공고문 원문을 꼭 확인하세요.