전세 확정일자 온라인 신청 방법 3가지 (인터넷등기소·임대차신고·주민센터 비교)

전세나 월세로 이사할 때 전입신고와 함께 꼭 챙겨야 하는 것이 ‘확정일자’입니다. 전입신고가 세입자로서 권리를 주장할 수 있는 대항력을 만든다면, 확정일자는 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때 보증금을 순서에 따라 돌려받을 수 있는 우선변제권을 만들어 줍니다.

확정일자는 주민센터에 가지 않아도 온라인으로 받을 수 있습니다. 신청 방법 세 가지를 비교하고, 보증금을 지키기 위해 알아두어야 할 순위 기준까지 정리했습니다.

확정일자란 무엇인가요?

확정일자는 임대차 계약서가 그 날짜에 존재했다는 것을 공공기관이 공식적으로 확인해 주는 날짜 도장입니다. 계약서에 확정일자를 받아 두고 전입신고와 실제 입주까지 마치면, 집이 경매로 넘어가더라도 확정일자보다 늦게 설정된 담보나 채권보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

전입신고만 하면 안 되나요?

전입신고만 하면 대항력(집주인이 바뀌어도 계속 살 수 있는 권리)은 생기지만, 경매 대금에서 보증금을 먼저 받을 수 있는 우선변제권은 생기지 않습니다. 두 가지를 모두 갖춰야 보증금을 제대로 보호받을 수 있습니다. 전입신고는 정부24에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.

확정일자 받는 방법 3가지 비교

구분	인터넷등기소	주택임대차 신고	주민센터 방문
수수료	500원	무료	600원
신청 시간	24시간 (근무시간 외 접수는 다음 근무일 부여)	24시간 온라인 신고	평일 근무시간
준비물	인증서, 계약서 스캔 파일	계약서 파일, 계약 정보	계약서 원본, 신분증
특징	누구나 이용 가능	신고 대상이면 확정일자 자동 부여	그 자리에서 즉시 부여

방법 1. 인터넷등기소 전자확정일자

대법원 인터넷등기소에서 계약서 파일을 올리면 확정일자를 받을 수 있습니다. 밤이나 주말에도 신청은 가능하지만, 평일 근무시간이 지나 접수된 건은 다음 근무일 날짜로 부여될 수 있으니 이사 일정에 맞춰 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다.

1. 인터넷등기소에 접속해 회원으로 로그인합니다.
2. [확정일자] 메뉴에서 확정일자 신청을 선택합니다.
3. 주소, 계약 기간, 보증금 등 임대차 계약 정보를 입력합니다.
4. 계약서 전체를 스캔한 파일을 첨부합니다. 도장이나 서명, 간인이 잘 보이도록 스캔해야 합니다.
5. 수수료 500원을 결제하면 신청이 끝나고, 처리 결과는 신청 내역에서 확인할 수 있습니다.

방법 2. 주택임대차 신고(전월세 신고)로 한 번에 해결

보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약이면서 수도권, 광역시, 세종, 제주 등 신고 대상 지역(군 지역 제외)의 주택이라면 계약 후 30일 이내에 임대차 신고를 해야 합니다. 신고할 때 계약서를 함께 제출하면 확정일자가 자동으로 부여되기 때문에 따로 신청할 필요가 없습니다.

2025년 6월부터는 신고하지 않거나 늦게 신고하면 과태료가 부과되고 있으니, 신고 대상이라면 확정일자와 함께 한 번에 처리하는 것이 가장 효율적입니다. 신고는 부동산거래관리시스템이나 정부24에서 온라인으로 할 수 있고, 임대인과 임차인 중 한 명만 신고해도 됩니다.

방법 3. 주민센터 방문

계약서 원본과 신분증을 가지고 가까운 주민센터(행정복지센터)를 방문하면 그 자리에서 바로 확정일자를 받을 수 있습니다. 수수료는 600원입니다. 온라인이 익숙하지 않거나 당일 확정일자가 꼭 필요할 때 편리합니다.

꼭 알아야 할 순위 기준

보증금을 돌려받는 순위는 ‘확정일자 부여일’과 ‘전입신고 및 입주 다음 날’ 중 늦은 날을 기준으로 정해집니다. 예를 들어 확정일자를 미리 받아 두었더라도, 전입신고를 한 당일에 집주인이 은행 대출(근저당)을 설정하면 그 근저당이 세입자보다 앞 순위가 됩니다.

그래서 계약 전에는 등기부등본으로 대출과 권리관계를 확인하고, 잔금일에는 전입신고와 확정일자를 가능한 한 빨리 마치는 것이 안전합니다.

내 계약에는 어떤 방법이 맞을까요?

세 가지 방법 모두 효력은 같습니다. 계약 조건과 일정에 따라 아래처럼 고르면 됩니다.

상황	추천 방법	이유
보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과, 신고 대상 지역	주택임대차 신고	어차피 신고 의무가 있고, 계약서를 내면 확정일자가 무료로 함께 부여됨
보증금 6천만 원 이하이면서 월세 30만 원 이하, 또는 군 지역	인터넷등기소 또는 주민센터	신고 대상이 아니므로 확정일자만 따로 신청(500원 또는 600원)
잔금일 당일 바로 확정일자가 필요함	주민센터 방문	그 자리에서 즉시 부여
평일 낮에 시간을 내기 어려움	인터넷등기소	24시간 신청 가능(근무시간 외 접수는 다음 근무일 부여)

날짜로 따져 보는 순위 기준

예를 들어 계약 직후인 3월 2일에 인터넷등기소에서 확정일자를 받고, 3월 15일에 입주하면서 전입신고를 했다고 해 보겠습니다. 전입신고·입주의 다음 날은 3월 16일입니다. 확정일자(3월 2일)와 비교하면 늦은 날은 3월 16일이므로, 보증금 순위는 3월 16일을 기준으로 정해집니다.

반대로 3월 15일에 입주·전입신고를 하고 확정일자를 3월 20일에야 받았다면 기준일은 늦은 날인 3월 20일로 밀립니다. 확정일자를 늦게 받으면 그만큼 기준일도 늦어지므로, 확정일자는 전입신고 전에 미리 받아 두거나 늦어도 같은 날 처리하는 것이 유리합니다.

자주 묻는 질문

보증금을 올려 계약서를 다시 쓰면 확정일자도 다시 받아야 하나요?

네. 보증금을 올려 새로 계약서를 쓴 경우, 늘어난 금액까지 보호받으려면 새 계약서에 확정일자를 다시 받아야 합니다.

월세 계약도 확정일자를 받아야 하나요?

월세 계약이라도 보증금이 있다면 확정일자를 받아 두어야 그 보증금을 우선해서 돌려받을 수 있습니다.

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🔗 대법원 인터넷등기소 확정일자 신청 바로가기

※ 대법원 인터넷등기소와 국토교통부 공식 안내를 바탕으로 정리했습니다. 2026년 10월 10일 기준이며, 신청 전 공식 안내를 꼭 확인하세요.