서울 미리내집(장기전세주택2) 신청 자격과 혜택, 출산하면 20년 거주

미리내집(장기전세주택2)은 서울시와 SH가 신혼부부를 위해 공급하는 전세형 공공임대주택입니다. 주변 시세의 80% 이하 보증금으로 최대 10년 동안 살 수 있고, 입주 후 아이를 낳으면 20년까지 살 수 있습니다.

자녀를 더 낳으면 살던 집을 시세보다 싸게 살 수 있는 기회까지 주어져, 서울에서 결혼과 출산을 계획하는 부부에게 관심이 큰 제도입니다. SH 공식 안내를 기준으로 자격과 혜택을 정리했습니다.

핵심 요약

대상: 공고일 현재 서울에 사는 무주택 신혼부부(혼인 7년 이내)와 예비신혼부부
소득: 60㎡ 이하 120%(맞벌이 180%), 60㎡ 초과 150%(맞벌이 200%). 2인 가구 120%는 월 7,039,524원
자산: 총자산 6억 6,200만 원, 자동차 4,542만 원 이하 (2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 상향)
혜택: 시세 80% 이하 보증금으로 최대 10년, 자녀 1명 출산 시 20년, 2명 이상이면 우선 매수권

누가 신청할 수 있나요?

입주자 모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택 세대구성원
혼인 신고일로부터 7년 이내 신혼부부, 또는 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부
혼인으로 구성될 세대원 모두 무주택
신청자와 배우자 모두 공고일 이전 5년 동안 계속 무주택

소득 기준 (2026년)

전용면적에 따라 기준이 다릅니다. 맞벌이는 기준이 더 넓어집니다.

구분	60㎡ 이하	60㎡ 초과
기준	월평균 소득 120% (맞벌이 180%)	월평균 소득 150% (맞벌이 200%)

가구원 수	120%	150%	180%	200%
2인	7,039,524원	8,799,405원	10,559,286원	11,732,540원
3인	9,802,115원	12,252,644원	14,703,172원	16,336,858원
4인	10,562,642원	13,203,303원	15,843,964원	17,604,404원

예를 들어 맞벌이 2인 부부가 60㎡ 이하에 신청한다면 월 합산 소득 1,055만 원 정도까지 가능합니다. 소득은 세전 금액이며 세대원 전원의 소득을 합산합니다.

자산·자동차 기준

구분	기본	2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 1명	자녀 2명 이상 등
총자산	6억 6,200만 원 이하	7억 2,800만 원 이하	7억 9,400만 원 이하
자동차	4,542만 원 이하	4,996만 원 이하	5,451만 원 이하

당첨자는 이렇게 뽑아요

가점을 합산해 순위를 정하고, 점수가 같으면 추첨합니다. 저소득 가구에 일부(40% 이내)를 우선 배정합니다.

가점 항목	5점	3점	1점
만 19세 이후 서울 연속 거주기간	10년 이상	5년 이상 7년 미만	3년 미만
청약통장 납입 횟수	120회 이상	60회 이상 84회 미만	36회 미만

가점은 부부 합산이 가능합니다. 청약통장 납입 횟수가 점수에 들어가니, 아직 없다면 지금이라도 시작하는 게 좋습니다. 청년이라면 금리가 높은 청년 주택드림 청약통장을 확인해 보세요. 예전에 장기전세주택을 계약한 적이 있으면 감점될 수 있습니다.

출산하면 커지는 혜택

자녀 1명 출산: 최장 20년 거주, 재계약할 때 소득·자산 기준 적용 안 함
자녀 2명 이상 출산: 20년 거주 후 살던 집을 우선 매수할 수 있는 권리 부여
매수 가격 인센티브: 자녀 2명 시세 90%, 3명 80%, 4명 60%, 5명 50%

다자녀 가구에는 보증금 인센티브도 있으니 세부 기준은 모집공고문에서 확인하세요.

실제로 계산해 보면

소득: 외벌이와 맞벌이는 기준이 다릅니다

2인 가구 부부 두 쌍을 비교해 보겠습니다. 소득은 세전 금액이고 세대원 전원의 소득을 합산합니다.

부부	월 합산 소득	60㎡ 이하	60㎡ 초과
맞벌이 E부부 (450만 원 + 400만 원)	850만 원	가능 (맞벌이 180% 기준 10,559,286원)	가능 (맞벌이 200% 기준 11,732,540원)
외벌이 F부부	750만 원	불가 (120% 기준 7,039,524원 초과)	가능 (150% 기준 8,799,405원)

F부부처럼 외벌이 소득이 120%를 조금 넘는다면 60㎡ 초과 주택형을 노려 볼 수 있습니다. 다만 공고마다 주택형별 공급 물량이 다르니 공고문의 주택 목록을 먼저 확인하세요.

매수 인센티브: 자녀 수에 따라 달라지는 가격

20년 거주 후 살던 집의 시세가 10억 원이라고 가정하면, 자녀 2명은 시세의 90%인 9억 원, 3명은 80%인 8억 원, 4명은 60%인 6억 원, 5명은 50%인 5억 원에 우선 매수할 수 있는 셈입니다. 실제 매수 가격과 조건은 모집공고문과 SH 안내를 확인하세요.

신청 방법

SH 인터넷청약시스템에서 모집공고를 확인하고 신청합니다. 단지마다 위치, 면적, 보증금이 다르니 공고문의 주택 목록을 꼭 비교해 보세요. 청약통장은 자격 확인용이라 입주 후에도 다른 분양 청약에 계속 쓸 수 있습니다.

자주 묻는 질문

아직 혼인신고 전인데 신청할 수 있나요?

예비신혼부부도 신청할 수 있습니다. 입주 전까지 혼인 사실을 증명해야 하고, 혼인으로 구성될 세대원 모두 무주택이어야 합니다. 두 사람 모두 공고일 이전 5년 동안 계속 무주택이었는지도 확인하세요.

입주하면 청약통장은 못 쓰게 되나요?

청약통장은 자격 확인용이라 입주 후에도 다른 분양 청약에 계속 쓸 수 있습니다. 납입 횟수가 가점에 들어가니 꾸준히 납입해 두는 것이 좋습니다.

살다가 소득이 늘면 재계약이 안 되나요?

자녀를 1명 낳으면 재계약할 때 소득·자산 기준을 적용하지 않습니다. 자녀가 없는 경우의 재계약 기준은 공고문에서 따로 확인해야 합니다. 소득이 늘 계획이라면 계약 전에 재계약 조건을 꼭 읽어 두세요.

신혼부부가 아닌 청년이라면 서울 청년안심주택이나 행복주택을, 전체 제도를 비교하려면 청년 주거 지원 총정리를 참고하세요.

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※ SH 공식 안내를 바탕으로 정리했습니다. 2026년 10월 10일 기준이며, 신청 전 공식 공고를 꼭 확인하세요.