결혼을 앞두고 있거나 혼인 7년 이내라면, 신혼부부만 신청할 수 있는 공공주택과 대출이 생각보다 많아요. 문제는 제도마다 소득 기준이 제각각이라 우리 부부가 어디에 들어가는지 헷갈린다는 거예요.
2026년 9~10월에 나온 SH·LH 모집공고와 주택도시기금 안내를 기준으로, 2인 가구(부부 둘) 월소득 상한을 한 표로 모으고 제도별로 얼마를 내고 몇 년을 살 수 있는지 정리했어요.
한 줄 결론 (부부 둘, 2인 가구 기준)
- 외벌이, 월소득 469만 원 이하 → SH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ (시세 30~50%, 최장 20년)
- 맞벌이, 월소득 762만 원 이하 → 신혼희망타운 행복주택 (새 아파트 임대)
- 맞벌이, 월소득 1,000만 원 안팎 → 미리내집 · SH 매입임대Ⅱ · 신혼희망타운 공공분양
- 소득 기준을 모두 넘는다면 → 소득·자산 기준이 없는 든든전세
한눈에 비교
| 제도 | 어떤 집 | 내가 내는 돈 | 최장 거주 |
|---|---|---|---|
| SH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ (서울) | SH가 사들인 다세대·다가구 | 시세 30~50% 보증금 + 월세 | 20년 |
| SH 신혼·신생아 매입임대Ⅱ (서울) | 매입임대 (오피스텔 포함) | 시세 60~70% 보증금 + 월세 | 10년 (자녀 있으면 14년) |
| 미리내집 (서울 장기전세주택2) | 전세형 공공임대 | 보증금 시세 80% 이하 (월세 없음) | 10년 (출산하면 20년) |
| 신혼희망타운 행복주택 (LH) | 신축 아파트 임대 | 의왕 55㎡ 보증금 1억 7,480만 원 + 월 68만 원대 | 10년 (자녀 있으면 14년) |
| 신혼희망타운 공공분양 (LH) | 신축 아파트 분양 (내 집) | 계양 A17 55㎡ 4억 7천만~5억 844만 원 | 소유 (전매제한 3년) |
| 청년전용 버팀목 전세대출 | 내가 구한 전셋집 | 연 2.2~3.3% 대출, 최대 1억 5천만 원 | 대출 최장 10년 (자녀 1명당 2년 추가) |
우리 부부는 어디까지? 2인 가구 월소득 기준표
부부 둘(2인 가구)이 신청할 때의 월평균 소득 상한이에요. 세전 금액이고 세대원 전원의 소득을 합쳐요.
| 제도 | 기준 | 2인 가구 월소득 상한 |
|---|---|---|
| SH 매입임대Ⅰ | 70% 이하 (맞벌이 90%) | 469만 3,016원 (맞벌이 586만 6,270원) |
| 신혼희망타운 행복주택 (의왕청계2) | 2인 110% 이하 (맞벌이 130%) | 645만 2,897원 (맞벌이 762만 6,151원) |
| 미리내집 60㎡ 이하 | 120% 이하 (맞벌이 180%) | 703만 9,524원 (맞벌이 1,055만 9,286원) |
| SH 매입임대Ⅱ | 130% 이하 (맞벌이 200%) | 821만 2,778원 (맞벌이 1,231만 9,167원) |
| 신혼희망타운 공공분양 (인천계양 A17) | 130% 이하 (맞벌이 200%) | 979만 3,892원 (3인 이하 가구 동일) |
연봉으로 바꿔 보려면 12로 나누면 돼요. 예를 들어 부부 합산 연봉이 9,000만 원이면 월 750만 원이라, 맞벌이 기준으로 신혼희망타운 행복주택(762만 원)까지 들어가요. 맞벌이는 부부 모두 근로·사업소득이 있을 때만 인정되고, 3인 이상 가구는 기준 금액이 달라지니 아래 제도별 글에서 확인하세요.
제도별 핵심 정리
SH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ: 가장 싸지만 소득 기준이 빡빡해요
SH가 사들인 서울의 다세대·다가구 주택을 주변 시세의 30~50%로 빌려줘요. 2년마다 재계약해 최장 20년까지 살 수 있어요. 2026년 하반기 모집은 347호이고, 예를 들어 동대문구 장안동 37C형은 소득 70% 구간 평균 보증금 4,274만 원에 월 44만 원 수준이에요.
2024년 10월 1일 이후 태어난 자녀(태아 포함)가 있는 신생아 가구가 1순위예요. 이번 하반기 접수는 10월 13일(화) 10시부터 15일(목) 17시까지 SH 인터넷청약시스템에서 받아요. 자세한 구별 물량과 순위는 SH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ 정리에 있어요.
SH 신혼·신생아 매입임대Ⅱ: 맞벌이 소득 200%까지
임대료는 시세 60~70%로 Ⅰ보다 비싸지만, 소득 기준이 130%(맞벌이 200%)까지로 넉넉해요. 혼인 7년이 지났고 자녀가 없는 일반 혼인가구도 5순위로 신청할 수 있다는 게 가장 큰 차이예요. Ⅰ과 Ⅱ에 동시에 신청하면 둘 다 결격되니 소득에 맞춰 하나만 고르세요. SH 매입임대Ⅱ 정리에서 Ⅰ과의 차이를 표로 볼 수 있어요.
미리내집: 출산하면 20년, 아이 둘이면 내 집 기회
서울시와 SH가 신혼부부에게 공급하는 전세형 공공임대예요. 보증금이 주변 시세의 80% 이하이고 최장 10년, 입주 후 아이를 낳으면 20년까지 살 수 있어요. 서울에 사는 혼인 7년 이내 신혼부부나 예비신혼부부가 대상이고, 부부 모두 공고일 전 5년 동안 계속 무주택이어야 해요.
소득은 60㎡ 이하 120%(맞벌이 180%), 60㎡ 초과 150%(맞벌이 200%)까지이고 총자산은 6억 6,200만 원 이하예요. 서울 연속 거주기간과 청약통장 납입 횟수를 부부 합산한 가점으로 뽑기 때문에, 통장 납입 횟수를 꾸준히 늘려 두는 게 유리해요. 자녀를 2명 이상 낳으면 20년 거주 후 살던 집을 시세보다 싸게(자녀 2명 시세 90%, 3명 80%) 살 수 있는 우선매수권도 생겨요. 자세한 내용은 미리내집 정리를 보세요.
신혼희망타운 행복주택: 새 아파트에 임대로
LH가 짓는 신혼희망타운 단지에 임대로 들어가는 방식이에요. 의왕청계2 A1블록(2028년 4월 입주 예정)은 55㎡ 보증금 1억 7,480만 원에 월 68만 4,630원이고, 보증금을 2억 5,680만 원까지 올리면 월세가 27만 원대로 내려가요. 총자산은 3억 4,500만 원 이하, 청약통장은 입주 전까지 부부 중 한 명이 가입 사실만 증명하면 돼요.
의왕청계2는 10월 13일(화)~15일(목)에 접수하고, 이미 입주한 단지에 빈집이 나면 들어가는 하남감일·위례 예비입주자 73명은 10월 12일(월)~14일(수)에 접수해요. 단지 정보는 의왕청계2 신혼희망타운 행복주택 정리에 있어요.
신혼희망타운 공공분양: 내 집 마련, 대신 모기지 조건 확인
분양받아 내 집이 되는 방식이에요. 인천계양 A17블록 본청약은 55㎡ 176세대를 새로 모집하고, 55A형 분양가는 4억 7,793만~5억 844만 원이에요. 소득 130%(맞벌이 200%) 이하, 총자산 3억 6,200만 원 이하, 청약통장 가입 6개월·납입 6회 이상이 조건이에요.
당첨자는 3단계로 뽑는데, 맞벌이 소득이 140%를 넘으면 1·2단계에는 못 들어가고 3단계 추첨으로만 기회가 있어요. 또 분양가가 자산 기준을 넘는 단지라 수익공유형 모기지(연 1.6% 고정, 집값 70%·최대 4억 원)에 의무로 가입해야 하고, 나중에 팔 때 시세차익의 10~50%를 기금과 나눠요. 공공분양 vs 행복주택 비교와 인천계양 A17 본청약 정리를 함께 보세요.
버팀목 전세대출: 원하는 집을 직접 고를 때
공공임대 대신 내가 구한 전셋집에 들어간다면 주택도시기금 대출을 확인하세요. 청년전용 버팀목 전세대출은 만 19~34세 세대주가 대상이고, 신혼가구는 부부합산 연소득 7,500만 원 이하까지 신청할 수 있어요. 금리는 소득에 따라 연 2.2~3.3%, 한도는 최대 1억 5천만 원(전세금의 80% 이내)이에요. 만 35세 이상이라면 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금대출을 따로 확인하세요. 자세한 내용은 청년전용 버팀목 전세대출 정리와 든든전세·전세임대·버팀목 비교에 있어요.
아이가 생기면 달라지는 것
- 미리내집: 자녀 1명을 낳으면 최장 20년, 재계약할 때 소득·자산 기준을 보지 않아요
- SH 매입임대Ⅱ·신혼희망타운 행복주택: 자녀가 있으면 최장 거주가 10년에서 14년으로 늘어요
- SH 매입임대Ⅰ·Ⅱ: 2024년 10월 1일 이후 출생 자녀(태아 포함)가 있으면 1순위
- 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 자산 기준이 완화돼요 (계양 A17 공공분양 3억 9,700만 원(1명)·4억 3,100만 원(2명 이상), 의왕청계2 행복주택은 소득·자산 기준 1명 10%·2명 이상 20% 상향)
- 2027년 7월 이후 출산 예정이라면 아이맞이 지원금(정부안, 첫째 1,000만 원)도 확인하세요
10월에 신혼부부가 신청할 수 있는 공고
| 공고 | 접수 기간 | 대상 |
|---|---|---|
| 하남감일·위례 신혼희망타운 행복주택 예비입주자 73명 | 10월 12일(월) ~ 14일(수) | 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 |
| SH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ 347호 | 10월 13일(화) ~ 15일(목) | 무주택 신생아 가구·신혼부부 등 (소득 70%, 맞벌이 90%) |
| SH 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 35호 | 10월 13일(화) ~ 15일(목) | 무주택 신혼부부·혼인가구 (소득 130%, 맞벌이 200%) |
| 의왕청계2 A1 신혼희망타운 행복주택 159세대 | 10월 13일(화) ~ 15일(목) | 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 |
| 경기북부 든든전세 134호 | 10월 13일(화) ~ 15일(목) | 수도권 무주택세대구성원 (소득·자산 기준 없음) |
| 서울 든든전세 2차 56호 | 10월 14일(수) ~ 16일(금) | 수도권 무주택세대구성원 (소득·자산 기준 없음) |
| 경기남부 든든전세 227호 | 10월 21일(수) ~ 23일(금) | 수도권 무주택세대구성원 (소득·자산 기준 없음) |
| 인천계양 A17 신혼희망타운 공공분양 176세대 | 10월 26일(월) 10:00 ~ 27일(화) 17:00 | 수도권 거주 무주택 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 |
다음 주(10월 12~16일)에 접수가 몰려 있어요. 날짜별 일정은 10월 12~16일 수도권 임대주택 접수 캘린더에 모아 뒀어요. 혼인신고일과 자녀 출생일이 공고의 기준일에 어떻게 걸리는지도 미리 확인해 두세요. 경기 든든전세는 경기 든든전세 361호 정리에서 지역별 주택을 볼 수 있어요.
신청 전 공통 체크
- 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대 전원이 무주택이어야 하고, 입주 전까지 혼인 사실을 증명해야 해요
- 같은 공고에 부부가 각각 신청하면 중복으로 무효가 될 수 있어요. 계양 A17은 부부 각각 신청할 수 있지만 먼저 접수한 사람의 당첨만 인정하고, 예비신혼부부는 한 명만 신청해요
- 공공분양은 청약통장 가입 6개월·납입 6회 이상이 필요해요. 통장 조건은 청약통장 1순위 조건 정리에서 확인하세요
- 전셋집을 직접 구한다면 계약 전에 전세사기 체크리스트 10가지를 꼭 확인하세요
자주 묻는 질문
혼인신고를 아직 안 한 예비신혼부부도 신청할 수 있나요?
네. SH 매입임대, 미리내집, 신혼희망타운 모두 예비신혼부부를 대상에 넣고 있어요. 대신 입주 전까지 혼인 사실을 증명해야 하고, 공고마다 증명 시점이 다르니 공고문에서 확인하세요.
혼인 7년이 지나면 신혼부부 제도는 끝인가요?
아니에요. 6세 이하 자녀가 있으면 신혼희망타운에서는 신혼부부로 인정되고, SH 매입임대Ⅰ·Ⅱ에서도 4순위(6세 이하 자녀가 있는 혼인가구)로 신청할 수 있어요. 자녀가 없어도 SH 매입임대Ⅱ는 5순위인 그 밖의 혼인가구로 신청할 수 있어요.
맞벌이 소득이 200%도 넘으면 방법이 없나요?
LH 든든전세는 수도권에 사는 무주택세대구성원이면 소득·자산 기준 없이 신청할 수 있어요. 시세 90% 이하 전세로 최장 8년 살 수 있어요.
청년 주거 제도 전체는 2026 청년 주거 지원 총정리에서, 내 청약 가점은 청약 가점 계산기로 바로 계산해 보세요.
※ SH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ·Ⅱ 입주자 모집공고(2026.9.30), LH 의왕청계2 A1 신혼희망타운 행복주택 모집공고(2026.9.29), LH 인천계양 A17 신혼희망타운 입주자모집공고(2026.9.30), LH 경기 든든전세 모집공고(2026.9.30), SH 미리내집 안내, 주택도시기금 청년전용 버팀목 안내를 바탕으로 정리했어요. 다음 공고에서는 기준 금액이 바뀔 수 있으니 신청 전 공고문을 확인하세요.
답글 남기기